Opportunité d'Investissement en Optique – Excellente Localisation en Seine-et-Marne (77)Découvrez un fonds de commerce d'optique exceptionnel, situé dans une zone animée d'une commune de Seine-et-Marne. Cet établissement offre un cadre idéal pour un entrepreneur désireux de capitaliser sur un emplacement stratégique et un marché en croissance.Caractéristiques du local :• Surface généreuse d'environ 71 m² au rez-de-chaussée, parfaitement aménagée pour optimiser l'espace client et de vente.• Complété par une cave pratique dont l'accès se fait directement depuis la boutique.Détails financiers :• Loyer mensuel : 2.765 € HT-HC, avec 55 € de provisions sur charges et 280 € pour la Taxe Foncière, rendant ce site aussi économiquement viable qu'attrayant.• Chiffre d'affaires robuste d'environ 396 K€ HT pour 2024, attestant de la santé financière et de l'attractivité du magasin.Ce commerce est parfaitement équipé avec des installations modernes et prêt pour une transition fluide vers un nouvel exploitant. Avec son bon potentiel de développement et sa position dans une zone à haute fréquentation, il représente une occasion en or pour étendre votre portefeuille ou démarrer avec une base solide.Un engagement de confidentialité sera nécessaire pour explorer cette proposition plus en détail, assurant la protection des informations sensibles.N'attendez plus pour transformer votre vision en succès dans cette région dynamique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter rapidement. Profitez de cette chance unique d'investir dans un emplacement premium sans les défis d'un démarrage de zéro.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893903
