À vendre – Immeuble avec local commercial et logement – Très bonne rentabilitéIdéal investisseur ou commerçant !Situé au cœur d'un bourg dynamique, cet immeuble mixte offre une excellente opportunité d'investissement locatif avec une double destination commerciale et résidentielle.Au rezdechaussée, vous trouverez :Le local commercial d'environ 38 m², comprenant l'espace boutique, une arrière boutique et une cuisine.À l'étage, un logement sur deux niveaux composé de 4 pièces offre un bel espace de vie, avec un bon potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.L'ensemble est actuellement loué, assurant une rentabilité attractive. Atouts :Bon rapport locatifLocal commercial en activitéEmplacement central avec passage et visibilitéLogement indépendant sur deux niveauxIdéal investisseur ou projet mixte habitation/professionnelQuelques travaux sont à prévoir sur la partie habitable, mais le potentiel est réel pour valoriser l'ensemble. Situation :Proche commerces, écoles et axes principaux – environnement vivant et recherché dans le secteur.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929245
