À vendre – Immeuble avec local commercial et logement – Très bonne rentabilitéIdéal investisseur ou commerçant !Situé au cœur d'un bourg dynamique, cet immeuble mixte offre une excellente opportunité d'investissement locatif avec une double destination commerciale et résidentielle.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :Le local commercial d'environ 38 m², comprenant l'espace boutique, une arrière boutique et une cuisine.À l'étage, un logement sur deux niveaux composé de 4 pièces offre un bel espace de vie, avec un bon potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.L'ensemble est actuellement loué, assurant une rentabilité attractive. Atouts :Bon rapport locatifLocal commercial en activitéEmplacement central avec passage et visibilitéLogement indépendant sur deux niveauxIdéal investisseur ou projet mixte habitation/professionnelQuelques travaux sont à prévoir sur la partie habitable, mais le potentiel est réel pour valoriser l'ensemble. Situation :Proche commerces, écoles et axes principaux – environnement vivant et recherché dans le secteur.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.929245
