Je vous propose une belle opportunité de reprise d'un magasin d'optique idéalement implanté dans un secteur commerçant et dynamique de SeineSaintDenis.Le local commercial, en excellent état, bénéficie d'une surface de plainpied d'environ 120 m², ainsi que d'une très belle façade d'environ 22 mètres linéaires, offrant une visibilité remarquable.Caractéristiques du local :• Surface totale d'environ 120 m² de plainpied• Grande façade commerciale, favorisant l'exposition et la lisibilité du point de vente• Magasin entièrement aménagéConditions locatives :• Bail commercial neuf• Loyer mensuel : 4.900 € HC• 3.500 € HC la première année• 4.000 € HC la deuxième année• Charges : environ 60 € / mois• Taxe foncière : environ 4.200 € / anPossibilités de reprise :• Reprise du fonds de commerce d'optique avec l'ensemble des équipements• Ou cession de droit au bail, autorisant de nombreux commerces (hors activités générant des nuisances), sous réserve d'acceptation du bailleur.Ce point de vente bénéficie d'un environnement en développement et d'un bassin de clientèle en croissance, offrant un réel potentiel pour un professionnel souhaitant s'implanter ou développer son activité. Me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946307
