Montauban Centre – Murs Occupés + Fonds Tabac/Presse/Loto/PMUPACK INDIVISIBLE – OPPORTUNITÉ RARE & TRÈS RECHERCHÉE ! Emplacement EXCEPTIONNEL sur un axe premium, ultra passant et visible : une localisation stratégique que tout investisseur ou exploitant rêve d'obtenir. EXCLUSIVITÉ : un ensemble immobilier + commercial impossible à dissocier, idéal pour sécuriser un patrimoine et une activité rentable. Les Murs Commerciaux – Visibilité maximale & rendement immédiatVous devenez propriétaire de murs occupés situés au cœur de Montauban, sur l'une des artères les plus circulantes.Le commerce en place, Le Balto, est une institution locale, stable et reconnue. Chiffres clés à retenirRentabilité : 8 % — un rendement rare et sécuriséLoyer annuel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, parfaitement aligné avec le marchéTaxe foncière : 2 640 €, intégralement récupérable sur le locataireLocataire solide, avec une activité à forte récurrence Pack Indissociable : Murs + Fonds de Commerce Vente conjointe OBLIGATOIRE avec le fonds de commerce du bar/tabac/presse/loto/PMU Mandat n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) – Prix du fonds : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAI(En sus du prix des murs) Ce pack complet peut être acquis :par le futur exploitant, oupar un investisseur tiers si l'exploitant ne rachète pas les murs. Important : le logement à l'étage est à rénover entièrement— Un fort potentiel d'aménagement à valoriser selon votre projet. Résultat : un ensemble cohérent, rentable, stratégique, prêt à exploiter ou à mettre en location. Pourquoi agir maintenant ?Vente accélérée pour raisons personnelles. Une décision rapide vous place en position d'avantage sur un bien qui partira très vite, surtout en centreville de Montauban. Dossier Complet sur demandeBilansBailPhotosDonnées financières Transmis après rencontre, signature de NDA, et vérification du sérieux.Ici, on va droit au but, avec du concret et du qualitatif. Accompagnement PremiumNos experts spécialisés vous suivent du premier appel jusqu'à la remise des clés :Montage bancaireÉtude de récupération de TVAOptimisations juridiques et fiscalesDémarches administrativesAccompagnement exploitant / investisseur À qui s'adresse cette opportunité ?Aux investisseurs exigeants recherchant rendement + sécuritéAux duos ou exploitants voulant reprendre une activité rentable, visible et durableÀ ceux qui veulent un commerce premium, sur un axe impossible à reproduireCette affaire gagnante coche toutes les cases. Ne laissez pas passer cette occasion unique !Les ventes urgentes en emplacement premium ne restent jamais longtemps sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,59% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) JeanLuc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932782
