À VENDRE : Murs commerciaux – Albi, Centre HistoriqueEmplacement exceptionnel en exclusivité : Situé au cœur du centre historique d'Albi, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare et stratégique pour un exploitant ou un investisseur.Description des lieux :Rez-de-chaussée : Local commercial lumineux, idéal pour développer votre activité dans un cadre attractif et passant.Étage : Espace professionnel parfaitement adapté à des bureaux, un atelier ou des salles de réunion.Sous-sol : Cave de 16 m², idéale pour stockage ou archivage.Conditions financières :Rentabilité attractive : 8.3 %, un atout pour les investisseurs.Loyer mensuel du local commercial : 1 250 € HT.Taxe foncière : 2 021 € (charge preneur).À noter : La vente des murs est indissociable du fonds de commerce situé au rez-de-chaussée. Ce dernier est proposé au prix de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAI (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ).prix en sus. L'acquisition simultanée des deux garantit une gestion intégrée et optimale pour le repreneur. Ce bien peut s'adresser à un investisseur si le futur repreneur du fonds ne s'engage pas sur l'acquisition des murs.Pourquoi choisir ce bien ?Emplacement stratégique dans une ville dynamique et touristique.Opportunité clé en main pour un exploitant ou un investisseur cherchant un bien rentable et de qualité.Accompagnement professionnel pour sécuriser votre projet : étude de financement, montage bancaire, récupération de TVA…Votre avenir au cœur d'Albi :Ce bien s'adresse particulièrement :À un entrepreneur souhaitant exploiter un commerce ou une activité professionnelle dans un emplacement privilégié.À un investisseur à la recherche d'une rentabilité stable et sécurisée.Modalités de présentation :Un dossier complet comprenant bilan, photos et détails financiers est disponible sur demande, après signature d'un accord de confidentialité.Contactez nous dès aujourd'huiLes opportunités comme celle-ci ne restent pas disponibles longtemps. Appelez nous pour organiser une visite et concrétiser votre projet. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(OM) : 2654€ soit 221€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,11% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.874364
