À vendre – Local commercial / Bureaux de 92 m² en excellent état – Hyper centre de TalmontSaintHilaireSitué en plein cœur de TalmontSaintHilaire, ce local commercial de près de 92 m² offre un cadre idéal pour l'installation de bureaux professionnels, d'un espace de coworking ou d'un commerce de proximité. L'état général est irréprochable : les huisseries sont récentes et la toiture sera entièrement refaite à neuf, garantissant sécurité et pérennité pour votre activité.Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce lumineuse de 43 m², parfaite pour un accueil client, un open space ou une salle de réunion. Le local dispose également d'une cuisine, d'un espace sanitaire avec douche et WC, ainsi qu'un bureau indépendant de 11 m², idéal pour un espace de direction ou de consultation.Un second espace de 31 m², doté de deux fenêtres, complète l'ensemble. Sa belle configuration permet d'y aménager deux bureaux fermés ou une grande salle de réunion selon vos besoins.Trois places de stationnement privatives viennent s'ajouter à ce bien, un avantage rare en centreville et un réel atout pour votre clientèle ou votre équipe.Proche de toutes les commodités et facilement accessible, ce local est une belle opportunité pour une profession libérale, une activité tertiaire ou un commerce de centreville. À visiter rapidement pour concrétiser votre projet professionnel ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(EDF) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Vincent HANOUTLEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913324
