batiment à vendre Castelnau-d'Estrétefonds, Haute-Garonne

€ 367.500

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INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE 11% brut EXPLOITATION EN PLACE À vendre à Castelnaud’Estrétefonds, logement entier de 64m2 et déjà exploité en location courte durée, générant environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € de chiffre d’affaires annuels, sans travaux, sans phase de lancement. Chiffres clés : • Chiffre d’affaires annuels : ~ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € • Revenu mensuel moyen : ~3 400 € • Taux d’occupation : ~75 % • Rentabilité brute (2025) : ~11 % • Activité en progression (+20 %) Le bien : • Maison T3 rénovée (2023) en 2 suites indépendantes meublées • Exploitation locative possible en 2 unités ou maison entière • Capacité jusqu’à 6 voyageurs • Accès autonome, gestion digitalisée • Jardin + stationnement Exploitation clé en main : • Annonces Airbnb / Booking déjà actives • Process d’exploitation transmis • Channel manager professionnel ATTENTION : Pas de conciergerie (processus en interne) Reprise immédiate revenus dès l’acquisition avec potentiel d'optimisation Emplacement stratégique :Centreville, gare, accès A62, proximité Toulouse / Eurocentre. Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Dossier complet transmis uniquement après premier échange téléphonique. Investisseurs sérieux uniquement. Cette annonce vous est proposée par ALBIGOT Dorian SAS NoRSAC: , Enregistré à de COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

détails du bien

Franimo nr:	#7279986
reference :	V6990099185
departement :	Haute-Garonne
proche :	Castelnau-d'Estrétefonds
type du bien :	batiment
pièces :	3
chambres :	2
surface du bien :	64 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 367.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	143
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Castelnau-d'Estrétefonds (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.778
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 922
Taxe habitation Estimation	Entre € 735 et € 1.837,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).