ferme à vendre Genouilleux, Ain

€ 350.000

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Corps de ferme, dans un ancien domaine chargé d'histoire, à réinventer.Village du Val de Saône, situé entre la Dombes et le Beaujolais, à 45 min de Lyon, à 6 km de l'accès gare et A6 Lyon Belleville et à 20 min de Villefranche-sur-Saône et à 2 h de Genève.Cet ancien corps de ferme de 400 m² environ dispose d'un porche, d'une cour sans vis-à-vis et offre un fort potentiel d'aménagement pour les passionnés de réhabilitation souhaitant conjuguer authenticité et modernité. L'habitation propose 4 pièces principales, une cuisine, une salle d'eau d'une surface de 120 m² environ.Des dépendances ceinturent la cour : granges, étables, avec étages. Ces bâtiments simples, à toiture à deux pentes, sont plus longs que larges et de différents volumes adaptés à des fonctions variées. Leurs ouvertures sont de formes et de dimensions diverses.Son jardin profite d'un puits de 7 m de profondeur.L'ensemble proposé bénéficie d'un terrain de 2923m² clos de murs, de haies et de grillage rigide.L'assainissement est collectif. Le chauffage mixte est électrique et bois.Ses sentiers de randonnées balisés vous emmèneront du chemin de halage au bord de Saône jusque sur le plateau d'où vous découvrirez la superbe vue sur les Monts du Beaujolais.Sur place écoles maternelle et primaire. Collège à 4 km.Cars de l'Ain : ligne Mâcon Belleville tous les jours. Lycée à 6 km : gratuité des bus scolaires pour les élèves scolarisés dans le périmètre d'agglomération.Commerces et Complexe sportif, Relais petite enfance à Montceaux, à 4 km. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anne-Marie SERMOLINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7056825
reference :	830038113200
departement :	Ain
proche :	Genouilleux
type du bien :	ferme
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	120 m2
surface du terrain :	2923 m2
prix :	€ 350.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Miserieux - Sermolini

agent immobilier :	Optimhome Miserieux - Sermolini
nom :	Anne-marie Sermolini
adressse :	01600 Miserieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Miserieux - Sermolini

frais estimés de ce bien à Genouilleux (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.574
Taxe foncière Estimation	Entre € 700 et € 2.450
Taxe habitation Estimation	Entre € 700 et € 1.750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).