Venez découvrir en exclusivité cette charmante ferme bressane située dans un environnement bucolique entre Bourg-en-Bresse et Mâcon, elle bénéficie d'un emplacement de choix, à seulement 25 minutes des gares TGV et 6 minutes des autoroutes A40 et A6.Un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, alliant calme, vue dégagée sur la campagne environnante, et proximité immédiate des commodités : commerce local et école à moins de 3 minutes, supermarchés, services médicaux et autres infrastructures à moins de 10 minutes.Un bâti généreux aux multiples possibilitésÉdifiée sur plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² de terrain attenant, cette propriété offre plus de 840 m² de surface bâtie, en très bon état général, avec un suivi régulier, notamment des toitures.La partie habitable totalise 164 m², répartis en deux logements communiquant, chacun avec sa propre entrée :• Une première partie de 116 m² au charme indéniable avec une cuisine équipée, un vaste séjour de 50 m² sublimé par une cheminée Sarrasine, deux chambres, une salle de bains et un WC.• Une seconde partie de 47 m², plus récente, comprenant deux chambres, une salle d'eau, un WC et une kitchenette, idéale pour un projet d'accueil ou un espace indépendant.À l'étage, 168 m² de greniers dont 63 m² aménageables avec une belle hauteur sous plafond (>1,80 m), offrent un beau potentiel d'extension.S'ajoutent 340 m² d'espaces couverts non fermés et 168 m² d'annexes fermées, parfaits pour des projets artisanaux, agricoles ou touristiques.Charme, caractère et potentiel de développementEntre cachet de l'ancien, surfaces exploitables et éléments authentiques tels que le four à pain et le puits encore fonctionnels, cette propriété se prête aussi bien à un projet de résidence familiale, de gîtes, qu'à une activité professionnelle.Les + de la propriété : Plus de 840 m² de bâti et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² de terrain attenant Ferme bressane authentique, bien entretenue Partie habitable rénovée, électricité et toitures suivies Potentiel d'aménagement ou de développement touristique/artisanal Cadre de vie exceptionnel, proche des grands axes et commodités Fibre optique haut débit, assainissement aux normes, visite immersive 360° Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
