ferme à vendre Broût-Vernet, Allier

€ 120.450

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À vendre – Ancienne ferme à rénover à Brout Vernet (03)En exclusivité, découvrez cette ancienne ferme pleine de potentiel, située à seulement 5 minutes de Brout Vernet, sur un terrain de plus d'un hectare. La propriété comprend environ 8 900 m² autour des bâtiments principaux et une parcelle supplémentaire de 3 300 m² au bord de la Sioule, idéale pour les amoureux de la nature.Composition de la propriété :• Maison principale (3 à 4 pièces au rezdechaussée, à rénover entièrement)• Petite maisonnette indépendante (à rénover entièrement)• Seconde maison avec grange attenante (toiture partiellement effondrée)• Grand hangar en bon état et diverses annexesL'ensemble nécessite une rénovation complète (murs, toiture, intérieur, extérieur). Il n'y a pas de chauffage ni d'électricité en service, mais les réseaux d'eau, d'électricité et probablement de téléphone sont présents en limite de propriété.Atouts :• Environnement calme, sans voisinage direct• Proximité immédiate d'une rivière réputée pour la pêche à la truite• Idéal pour projet agricole (maraîchage, élevage, animaux de ferme)• Potentiel pour élevage de chiens ou autres activités• Nombreuses possibilités : chambres d'hôtes, gîtes, location saisonnièreAccès rapide :• RD 2009 (ancienne nationale 9) à moins de 5 minutes• Autoroute A71 et Gannat à 15 minutes• Vichy et SaintPourçain à 30 minutes• Moulins et ClermontFerrand à 1 heureÀ retenir : Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de nature, avec de multiples possibilités d'aménagement. Pensez à consulter les aides à la rénovation énergétique (Ma Prime Rénov', Anah) pour optimiser votre investissement.Attention :Projet nécessitant un vrai budget de rénovation sauf si vous pensée les faire vousmême en habitant dans un mobilhomme le temps des travaux qui je vous le rappel sont très important.Contactezmoi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.931888

détails du bien

Franimo nr:	#7220961
reference :	340939623927
departement :	Allier
proche :	Broût-Vernet
type du bien :	ferme
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	200 m2
surface du terrain :	8966 m2
prix :	€ 120.450

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Debus

agent immobilier :	Capifrance Debus
nom :	Christophe Debus
adressse :	03800 Gannat France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Debus

frais estimés de ce bien à Broût-Vernet (Allier)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.780
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 241 et € 843
Taxe habitation Estimation	Entre € 240,90 et € 602,25
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).