3%.COM.EMPURANY 07Découvrez cette charmante propriété composée d'une bâtisse en pierre de pays de 150m2 habitables et ses dépendances, situées sur un versant exposé au sud dans un hameau dominant la vallée.Sa position unique offre une vue très agréable et sans vis à vis, ni mitoyenneté.Elle bénéficie d'un accès privatif avec portail fermé sur une cour intérieure.Ses 2000 m2 de terrain sont attenants et proposent plusieurs espaces protégés et abrités idéal pour un potager et des espaces de loisir.Une belle grange en pierre de 100m2 au sol et deux niveaux marque l'entrée de la propriété avec un abri de 60m2 couvert idéal pour le parking. Elle compose, avec le bâtiment principal, une cour fermée exposée et ouverte au Sud sur la vallée.La maison propose une surface habitable d'environ 150m2 posés sur deux belles caves en pierre de 15 et 20m2 au rez de chaussée. L'une accueille la chaudière à granulés neuve et son silo de 4 tonnes.Vous y découvrirez :--- Au 1er niveau :Une belle terrasse au sud de plus de 45m2 ouvre sur un grand et lumineux espace de vie de 55m2 composé d'une cuisine neuve aux équipements de standing, un lumineux salon-séjour et son poêle de masse. Le niveau est complété par une buanderie et un wc séparé. Les radiateurs sont alimentés par la chaudière centrale à granulés et la production d'eau chaude sur ballon électrique, neuf également.Toutes les menuiseries de la maison sont récentes, de qualité et en double vitrages. Des volets roulants électriques équipent ce premier niveau.---Au 2ème niveau :Un escalier mène sur un demi-pallier ouvert sur le hall d'entrée côté nord. Un espace ouvert marque le second niveau et propose un bureau de 9m2 environ, une belle salle de bains rénovée de 5,6m2 avec douche italienne et wc. Un couloir dessert 3 chambres de 9, 14 et 20m2. La plus grande possède son espace dressing.Les rénovations sont de qualité et quelques finitions sont à prévoir.La grange côté Est propose de très belle pierre et un terrain indépendant qui en feront un lieu idéal pour la création d'une habitation séparée ou pour un projet touristique.--- Autres informations :Le bâtiment vient d'être entièrement rénové comprenant un changement du mode de chauffage ( chaudière avec silo de 4t), menuiseries ( double vitrage partout), installation d'une cuisine neuve, salle de bains et wc refaits à neuf. La ferme est raccordée au réseau d'eau potable.Le parking intérieur est vaste avec un accès direct à la maisonLa rivière, à quelques kilomètres seulement, regorge de coins de baignades et de pêche. L'environnement est superbe, propice au calme et à la détente !--- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilierRSAC AUBENAS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) %.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
