ferme à vendre Racines, Aube

Superbe grange en pierre de 125 M2 rénovée avec gout, située à quelques minutes des commerces d'Ervy le Chatel et de Saint Florentin avec la Gare SNCF reliant Paris en 1H30, à seulement 25 KM de Chablis et 30 minutes de l'autoroute A5, cette magnifique maison rénovée avec gout offre tout le charme de l'ancien avec le confort moderne. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un cadre paisible, sans visàvis, idéale pour les amoureux de la campagne.Au rezdechaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 60 m2 avec colombages apparents comprenant poêle à granulé et poêle à bois, parfait pour des moments conviviaux, une cuisine moderne et entièrement équipée alliant style et fonctionnalité. Une salle d'eau moderne rénovée avec douche italienne, un dressing et un WC complète ce niveau.A l'étage, un espace de 52 m2 comprenant 2 chambres pouvant être séparée facilement, parquet bois merisier, charpente apparente cathédrale.L'extérieur quant à lui bénéficie d'une terrasse ensoleillée de 18 m2 et d'un jardin clos et arboré de 687 m2, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Un véritable havre de paix, idéal pour se détendre ou recevoir.Les +++ Fibre optique idéal pour le télétravail ou les loisirs connectés, Double vitrage sur l'ensemble de la maison pour un confort thermique confortable avec DPE D et toiture en excellent étatUn verger non attenant, dans le village fait parti de la propriété.Cette maison pleine de charme, clé en main, n'attend que vous pour poser vos valises. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère rénovés avec soin.Ne tardez pas, contactezmoi vite pour une visite et laissez vous séduire par ce véritable coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SENS) Céline BISSEYPARIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.894560