ferme à vendre Labastide-d'Anjou, Aude

À seulement 3 km de toutes les commodités, ce corps de ferme de caractère offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'aménagement.D'une surface totale d'environ 255 m², elle se compose d'une maison principale de 175 m² ainsi qu'une dépendance de 80 m² 3 pièces, idéale pour un projet de gîte, une location ou un agrandissement de l'habitation principale.Le terrain, d'une superficie de 6 750 m², comprend un jardin, des prairies et un grand hangar de 220 m² avec box et garage, parfait pour du stockage.La maison principale vous offre un agencement fonctionnel. Elle dispose d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. L'espace nuit comprend trois chambres, un dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Une salle de jeux avec bar et insert offre un espace convivial supplémentaire, complété par une arrière-cuisine, une buanderie et une cave idéale pour la conservation du vin.À l'extérieur, une terrasse couverte (à rafraichir) orientée plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'une piscine hors-sol Intex Graphite vient compléter les prestations.Le terrain, entièrement clos, conviendra parfaitement aux amoureux de la nature et aux propriétaires d'animaux.Cette propriété est équipée d'un chauffage performant grâce à une climatisation réversible, des radiateurs à inertie et un poêle de masse.L'accès est facilité par une entrée goudronnée, et deux puits avec arrosage intégré assurent l'entretien des espaces verts.Les plus :Chauffage : climatisation réversible, inertie et poêle de masseEntrée goudronnée2 puits avec arrosage intégréeTerrain clos parfait pour accueillir vos animauxGrand hangarPour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893625