ferme à vendre Mazerolles-du-Razès, Aude

€ 280.000 299 000 €

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Dans un environnement verdoyant, calme et apaisant, au cœur de la campagne audoise, découvrez cette spacieuse maison de 186 m², offrant de très beaux volumes et un cadre de vie rare.Idéalement située à Mazerolles-du-Razès, à seulement 5 minutes de Belvèze-du-Razès et de toutes ses commodités (écoles, commerces, services), cette propriété allie parfaitement nature, confort et praticité.La maisonDès l'entrée, vous serez séduit par les volumes des espaces de vie :* Une vaste pièce avec cuisine ouverte d'environ 50 m², conviviale et fonctionnelle* Un salon indépendant de 50 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis* 4 chambres à l'étage, offrant confort et intimité* 2 salles d'eau* 3 WC, pratiques pour une vie familiale ou l'accueil de convivesLes espaces intérieurs sont généreux, chaleureux et facilement modulables selon vos besoins.Extérieurs & prestationsLa maison s'ouvre sur un extérieur pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre :* Une terrasse couverte exceptionnelle de 150 m², véritable prolongement de la maison* Une superbe piscine chauffée, parfaite pour en profiter toute l'année* Un terrain arboré de 1 299 m², propice au calme et à la détenteDépendances & potentielLa propriété dispose également de nombreux espaces annexes :* Garage* AtelierPlus de 200 m² de dépendances, offrant un potentiel remarquable à aménager selon vos projets :* gîte ou chambres d'hôtes* atelier d'artiste ou d'artisan* espace bien-être, salle de réception ou stockageSituation idéaleLe voisinage est paisible, l'environnement sécurisé, et la localisation stratégique permet de rejoindre rapidement Carcassonne, Limoux et Mirepoix.Un bien parfaitement adapté à une vie de famille, mais aussi à un projet professionnel, artistique ou touristique.Mazerolles-du-Razès – Aude (11) Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.894630

détails du bien

Franimo nr:	#7184302
reference :	340936318432
departement :	Aude
proche :	Mazerolles-du-Razès
type du bien :	ferme
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	186 m2
surface du terrain :	1299 m2
prix :	€ 280.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	168
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	19
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Sautjeau

agent immobilier :	Capifrance Sautjeau
nom :	Johan Sautjeau
adressse :	11150 Bram France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Sautjeau

frais estimés de ce bien à Mazerolles-du-Razès (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.758
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 560 et € 1.960
Taxe habitation Estimation	Entre € 560 et € 1.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).