COUP DE C?'UR ASSURÉ ! Vie de charme et vue panoramique en Aveyron. Oubliez la grisaille et le bruit et venez respirer l'air pur du SudOuest Aveyron ! Découvrez cette magnifique grange, entièrement rénovée avec goût, qui combine le charme de l'ancien avec un confort moderne absolu. Orientée plein sud, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la campagne. L'Espace de vie : Lumière et convivialité Dès l'entrée, laissezvous séduire par la pièce de vie de plus de 50 m² baignée de lumière. C'est le cœur de la maison, idéal pour les réceptions : • Atmosphère chaleureuse : Une majestueuse cheminée centrale fermée pour des soirées cocooning. • Cuisine ouverte : Entièrement équipée, elle invite au partage et à la convivialité. • Extension extérieure : Trois grandes ouvertures, dont une donne accès à un immense balcon de plus de 30 m². Imaginez vos petitsdéjeuners face au panorama ! Descendez l'élégant escalier en bambou (avec luminaires intégrés !) pour accéder à l'espace nuit : • Coin bureau polyvalent : Un palier aménageable parfait pour le télétravail ou un coin lecture. • Deux Chambres : Spacieuses et confortables. L'une d'elles ouvre directement sur une terrasse en pierre ombragée par un charmant porche. • Commodités : Salle d'eau et WC indépendant. Le Véritable Plus : Le niveau jardin (Ancienne Bergerie) Au niveau inférieur, l'ancienne bergerie a été transformée en un espace aux possibilités infinies : • Pièce polyvalente de 30 m² : Idéale pour créer une somptueuse suite parentale, un espace familial dédié, ou une salle de jeux/cinéma. Laissez parler vos envies ! • Accès Direct au Jardin : Une portefenêtre mène au coin barbecue/cuisine d'été. Le lieu parfait pour des déjeuners estivaux inoubliables. • Ce niveau dispose également d'une salle d'eau, d'un WC et d'un débarras. Les extérieurs : Votre coin de paradis La propriété est vendue avec : • Un terrain plat d'environ 180 m² (idéal pour un coin repas et pergola). • Une parcelle boisée d'environ 800 m², garantissant votre autonomie en bois de chauffage ! Prestations haut de gamme et sérénité Tout est pensé pour votre confort et votre tranquillité d'esprit : • Isolation et Climatisation : Double vitrage aluminium, moustiquaires, volets roulants électriques. • Chauffage performant : Chauffage au sol dans la pièce de vie et au niveau des chambres. • Assainissement neuf : Fosse septique conforme et complète de 2022. • Toiture impeccable : Ardoises refaites par un artisan local en 2011. À noter : Un garage récent et spacieux de 72 m² sur deux niveaux, raccordé (eau/électricité), peut être acquis séparément. NE TARDEZ PLUS : VOTRE VIE DE RÊVE COMMENCE ICI • Taxe Foncière : Environ 600€ • DPE/GES : D / B • VISITE VIRTUELLE et PLANS INTÉRIEURS DISPONIBLES SUR DEMANDE ! C'est le moment d'investir dans votre bienêtre. Contacteznous sans attendre pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »
