Dans un hameau à 6 minutes de Rieupeyroux, 25 de Villefranche de Rouergue et moins de 30 de l'entrée de Rodez, je vous invite à découvrir cette maison de caractère en pierre bâtie pour partie avant 1790 et pour partie en 1844.En rentrant par le porche, dans lequel se situe un ancien "travail" de maréchal ferrant, vous trouverez une agréable terrasse couverte, agrémentée d'un bassin à poissons, en face de vous s'ouvre le jardin.Sur votre droite, un escalier vous mènera à la véranda de la maison principale et de l'appartement indépendant.A votre entrée dans la maison principale, vous trouverez une salle à manger de 20m² agrémentée d'un poêle à bois et attenante, une cuisine séparée, en bois massif.Sur votre droite, vous trouverez la salle d'eau, les WC, et 2 chambres (11 m² chacune).Sur votre gauche, vous trouverez le salon traversant de 26 m², agrémenté d'un insert, ainsi que l'accès à l'étage.Il se compose d'un agréable bureau mansardé de 18 m², duquel vous pourrez accéder aux combles, entièrement aménageable sur environ 60 m².Attenant à la maison principale, vous trouverez un appartement indépendant, comprenant une chambre (18m²) une cuisine et une salle de bain. Un accés depuis la chambre vous permettra de rejoindre les combles, aménageables également, sur prés de 30m².Pour finir, vous trouverez également un gîte indépendant, qui se compose de 2 chambres, une pièce à vivre, une salle d'eau, et une salle de sport. Un accès privatisé par l'arrière de la maison permettra à vos hôtes d'entrer et sortir à leur guise, sans vous déranger, ni vous voir.Vous trouverez également une piscine de 4 mètres sur 9, profonde d'1,10 mètre à 2,20 mètres (son liner a 2 ans) entourée d'une agréable terrasse en pierre. Elle pourra être, au choix, privatisée ou bien louée avec le gîte ( la location du gîte avec la piscine s'élevait à 1.200 € la semaine).Si vous souhaitez développer une activité supplémentaire grâce à un second gite par exemple, ou bien créer une seconde habitation, vous trouverez également une grange, attenante au gîte, de 60 m² au sol, sur 2 niveaux, soit 120 m² en tout.Pour le coté pratique, vous disposerez d'un grand garage pouvant abriter 3 voitures, sur lequel est présent un toit terrasse d'environ 70 m², mais également d'un potager (alimenté en eau par une cuve entérrée de 100 m3, alimentée par la récupération de l'eau de diverses toitures), d'un atelier de 53 m², et d'une cave à vin d'environ 19 m².En ce qui concerne les toitures, toute la partie en lauze a été remplacée en 1990, et la partie en ardoise a 2 ans.En ce qui concerne les huisseries, elles sont toutes en double vitrage et ont été remplacé en 2021.L'ensemble est chauffé par une chaudière fioul BUDERUS des années 2000, mais également par un pôele et un insert pour l'habitation principale, et par un poele à bois pour le gîte.La taxe foncière y est tout à fait intéressante (moins de 1.000 €).Et pour couronner le tout, la maison est reliée à la fibre.On va la voir ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALBI) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
