Un havre de paix au cœur de la nature – Ancien corps de ferme à réinventer !Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété au charme authentique attend ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire.Derrière son portail, une belle allée dévoile cet ancien corps de ferme, offrant une maison d'habitation d'environ 122 m², accompagnée de plusieurs dépendances aux multiples potentiels et de vastes terres en herbages. C'est un lieu où chaque pierre raconte un passé rural préservé, tout en offrant des perspectives d'avenir enthousiasmantes.La maison principale – Un cocon chaleureux et évolutif !Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall doté d'un cabinet de toilettes. À droite, une cuisine aménagée et équipée où les saveurs d'antan prennent vie, tandis que le salon avec son poêle à bois invite aux longues soirées au coin du feu. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en bureau, mais pouvant faire office de chambre, complète ce niveau.La maison dispose également d'une buanderie attenante à la cuisine, ajoutant 29 m² au rezdechaussée, à finir d'aménager.À l'étage, le palier dessert trois chambres. L'une d'elles, considérée comme chambre parentale, dispose d'un espace dressing et d'une salle de bains privative. Une autre salle de bains et des WC complètent ce niveau.Côté confort, la maison bénéficie d'une rénovation soignée : huisseries en PVC double vitrage, chauffage électrique et poêle à bois, raccordements eau et électricité. De plus, une installation d'assainissement toute neuve (août 2024) garantit une mise aux normes conforme et durable.Les dépendances – Un terrain de jeu pour vos projets ! Le bâtiment 1 : partiellement rénové, il offre une surface d'environ 190 m² et pourrait accueillir une seconde habitation. Le Bâtiment 2 : doté d'un permis de construire accordé en mai 2024 pour une surface habitable de 140 m², ce bâtiment offre un beau potentiel pour une transformation future. L'étude des sols a déjà été réalisée pour l'installation d'un assainissement adapté.Un hangar à fourrage complète l'ensemble, idéal pour un projet agricole ou équestre.Un écrin naturel exceptionnel !L'ensemble s'étend sur plus de 5 hectares de terres en herbages, agrémentées de trois mares et d'un puits équipé d'une pompe à eau. Un cadre idyllique pour accueillir des chevaux, développer une activité agricole ou tout simplement profiter d'un mode de vie en harmonie avec la nature.Un projet à votre image !Que vous rêviez d'un refuge familial, d'un projet touristique ou d'une exploitation agricole, cette propriété offre une multitude de possibilités. Son charme authentique, son cadre bucolique et ses aménagements récents en font une opportunité rare sur le marché.Laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir ce lieu unique où passé et futur se rencontrent harmonieusement.Contacteznous dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
