ferme à vendre Aigrefeuille-d'Aunis, Charente-Maritime

€ 525.000

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Tombez sous le charme de cette magnifique maison en pierre de 180 m² habitables, un parfait équilibre entre caractère d'époque et confort moderne, nichée dans un environnement calme et recherché.Les atouts exceptionnels de cette propriété :Authenticité préservée : murs en pierre, poutres d'origine, et une grande cheminée ouverte pour un salon chaleureux et accueillant.Espaces de vie lumineux et fonctionnels : une cuisine ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'une élégante verrière atelier qui invite la lumière naturelle.3 chambres spacieuses, salle de bains avec douche, 2 wc.Chauffage central au gaz de ville, poêle à granulés et cheminée.Dépendance de 18 m² dans la continuité de la maison : un espace aménageable en studio, bureau ou atelier, selon vos envies.Un grand jardin de plus de 840 m² : un écrin de verdure offrant la possibilité d'installer une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.Localisation privilégiée : à proximité des commerces, écoles et commodités, tout en bénéficiant d'un cadre paisible et agréable.Un bien rare alliant charme authentique et potentiel d'aménagement.Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison d'exception en Charente-Maritime ! Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.882074

détails du bien

Franimo nr:	#6991728
reference :	340934461774
departement :	Charente-Maritime
proche :	Aigrefeuille-d'Aunis
type du bien :	ferme
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	843 m2
prix :	€ 525.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	232
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	38
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Strauchmann

agent immobilier :	Capifrance Strauchmann
nom :	Didier Strauchmann
adressse :	17290 Aigrefeuille D'aunis France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Strauchmann

frais estimés de ce bien à Aigrefeuille-d'Aunis (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.614
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.050 et € 3.675
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.050 et € 2.625
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).