ferme à vendre Aignes-et-Puypéroux, Charente

€ 240.000

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Dans un charmant petit village du sud Charente , au calme , sans vis à vis, cet ancien corps de ferme bénéficie d'un emplacement idéal . En effet, situé à moins de 7 minutes de toutes les commodités : commerces, cabinet médical, écoles jusqu'au collège et surtout sa gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour.La maison est composée au rez de chaussée d'une entrée, une cuisine dinatoire de plus de 30m², une véranda, un salon de plus de 30m² ainsi qu'une cave avec puits.Au 1er étage se trouve 3 grandes chambres ( 17.5, 18 et 18m²), une salle d'eau et un wc séparé.A l'extérieur , de nombreuses dépendances permettent d'envisager plusieurs projets :- une grande grange de plus de 150m² ( avec chappe béton)- un four à pain fonctionnel- une seconde grange divisée en plusieurs étables ( 47, 41 et 30m²)- un appent de plus de 75m²- une petite dépendance de 25m².L'ensemble se trouve sur un grand parc arboré de plus de 4 000m² avec des arbres fruitiers.Propriété en pierre de pays, très bien entretenue, avec beaucoup de charme.Les huisseries sont en simple vitrage bois, le chauffage central est au fuel, l'assainissement est individuel à remettre aux normes, la plupart des toitures ont été refaite récemment et sont en bon état .Idéalement situé ce magnifique corps de ferme est à seulement 35 mn d'Angoulême ,1h15 de Bordeaux et 10 mn de la Dordogne où se trouve tout proche l'un des plus beaux villages de FranceMaison idéale pour une famille, projet de gîtes ou de chambres d'hôtes , à voir rapidement !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7044579
reference :	830038524780
departement :	Charente
proche :	Aignes-et-Puypéroux
type du bien :	ferme
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	151 m2
surface du terrain :	4395 m2
prix :	€ 240.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Montboyer - Jaubert

agent immobilier :	Optimhome Montboyer - Jaubert
nom :	Charlotte Jaubert
adressse :	16620 Montboyer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Montboyer - Jaubert

frais estimés de ce bien à Aignes-et-Puypéroux (Charente)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.006
Taxe foncière Estimation	Entre € 480 et € 1.680
Taxe habitation Estimation	Entre € 480 et € 1.200
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).