Située dans un environnement paisible à proximité du charmant village de Chassiecq, cette propriété unique offre un parfait équilibre entre tranquillité et commodités . Les commerces, écoles et services essentiels se trouvent à Champagne Mouton tandis que les supermarchés et axes de transport sont accessibles à Chasseneuil sur Bonnieure —le tout à courte distance .Nichée dans un petit hameau calme avec une vue imprenable sur la campagne vallonnée , cette propriété exceptionnelle est idéale pour un projet de petite exploitation ou une activité équestre . Elle dispose de plus de 8 hectares de terrain avec arbres fruitiers et paddocks (certains juste en face), ainsi que plusieurs granges parfaites pour des écuries ou du stockage.La maison principale, entièrement rénovée, comprend une entrée, une arrièrecuisine, une salle d'eau avec WC et lavabo, ainsi qu'un bel espace de vie ouvert avec cuisine équipée . Une mezzanine offre un espace modulable (chambre ou bureau), tandis qu'un grand salon donne accès à un magnifique balcon . En rezdechaussée, une grande chambre avec salle de bain/douche privative, WC, espace de rangement et cave.Attenante à la maison, une seconde habitation à rénover offre un fort potentiel pour un gîte ou un agrandissement , ainsi qu'un autre projet comprenant une ancienne maison et grange à restaurer.Prestations modernes : double vitrage, poêles à bois , chauffeeau solaire récent, fosse septique conforme et toitures récentes.Avec une taxe foncière d'environ 600 € par an , c'est une opportunité rare pleine de charme et de potentiel Nestled in the peaceful countryside near the charming village of Chassiecq, this unique property offers the perfect blend of tranquillity and convenience . Local shops, schools, and essential amenities can be found in nearby in Champagne Mouton with larger supermarkets and transport links in Chasseneuil sur Bonnieure —all within easy reach .Set in a quiet hamlet with breathtaking views over rolling hills , this exceptional property is ideal for a smallholding or equestrian lifestyle . With more than 8 hectares of land, including fruit trees and paddocks (some just across the lane), plus several barns perfect for stables or storage, the possibilities are endless.The fully renovated main house offers an entrance hall, back kitchen, shower room (WC & basin), and a bright openplan living/dining space with a fully equipped kitchen . A mezzanine provides flexible space for a bedroom or office, while a large lounge opens onto a fabulous balcony . Downstairs, a spacious main bedroom features its own bath/shower room, WC, storage closet, and a cave.Adjoining the house is a second property ready to transform into a gîte or additional accommodation , plus a further renovation project (old house and barn). Modern comforts include double glazing, woodburning stoves , recent solar water heater, conforming septic tank, and updated roofs.With low annual taxe foncière of approx. €600 , this is a rare opportunity full of charm and potential Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
