ferme à vendre Châtignac, Charente

€ 163.500

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EXCLUSIVITÉ – Maison de campagne sur 1,5 hectare de nature préservée Investissement patrimonial Barbezieux / Chalais 20 km / Coteaux du Blanzacais 14 km.Dans un environnement exceptionnel et intimiste, découvrez cette maison de plainpied d'environ 120 m², nichée au cœur d'un terrain arboré de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² entièrement clos, mêlant bois privé, parc structuré et grands espaces naturels.Cette propriété rare conjugue espace, quiétude et pérennité, et offre une opportunité idéale d'investissement locatif sécurisé ou de préparation de retraite. Cuisine aménagée de 12,30 m² Salon lumineux de 18,40 m² + salle à manger attenante de 24,18 m² 3 chambres, bureau de 10,77 m², dressing de 7,57 m² plus une cave et terrasse, Travaux récents : toiture refaite, isolation des combles, électricité aux normes, changement des menuiseries, pompe à chaleur dernière génération avec la production d'eau chaude, 2 garages de 34 m² chacun avec soussol, Atelier de 18 m² Parc d'agrément avec petit basin idéal pour détente et joli vue, Assainissement non conforme, taxe foncière 1035 € Un investissement clef en main :Les propriétaires actuels, âgés de 81 et 75 ans, souhaitent rester tant qu'ils le peuvent dans la maison en tant que locataires après la vente.Le montant du loyer sera défini d'un commun accord, assurant à l'acquéreur une entrée immédiate en rentabilité avec des occupants stables et soigneux.Ce bien s'adresse à des acquéreurs exigeants à la recherche d'un lieu rare, préservé, et porteur de valeur à long terme. Contactezmoi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite confidentielle, exclusivité R. MARTINAUD CAPIFRANCE Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) Richard MARTINAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913671

détails du bien

Franimo nr:	#7150285
reference :	340935599640
departement :	Charente
proche :	Châtignac
type du bien :	ferme
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	119 m2
surface du terrain :	15000 m2
prix :	€ 163.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	140
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Martinaud

agent immobilier :	Capifrance Martinaud
nom :	Richard Martinaud
adressse :	16360 Condeon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Martinaud

frais estimés de ce bien à Châtignac (Charente)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.742
Taxe foncière Estimation	Entre € 327 et € 1.145
Taxe habitation Estimation	Entre € 327 et € 817,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).