ferme à vendre Courlac, Charente

Isolée, sans voisins proches, dans la belle campagne boisée et vallonnée du sud Charente , située à 3 minutes de Chalais où vous trouverez tout les commerces, écoles jusqu'au collège, cabinet médical et surtout sa gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour , cette grande maison en pierre bénéficie d'un emplacement idéal.La maison principale est composée au rez de chaussée d'une entrée, 2 chambres , d' une grande cuisine, une salle d'eau, un séjour avec insert de plus de 50m² et une buanderie.Au 1er étage se trouve 5 chambres ( dont 2 mansardées).La 2ème habitation d'environ 70 m² est composée d'une séjour/chambre de plus de 40 m², une cuisine, une véranda, une salle d'eau, un wc, une chaufferie.Un petit garage de 17 m² est également attenant au second logement.Un grenier de plus de 110 m² permet un agrandissement éventuelLes deux logements peuvent communiquer par la buanderie, mais ont également deux entrées indépendantes.Un puits permettant l arrosage du jardin , un hangar de plus de 77 m² ainsi qu'un bûcher viennent compléter ce bel ensemble.La propriété se trouve sur un grand terrain arboré avec une mare de presque 1.5 ha permettant d accueillir un ou plusieurs chevaux .La majorité des huisseries sont en double vitrage pvc , le chauffage central est au fuel, l'assainissement est individuel et aux normes.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.Les toitures sont en bon état.Il y a 2 compteurs d'eau et deux compteurs électriques.Ce belle ensemble situé à 1h de Bordeaux , 45 mn d Angoulême et 20 mn de Barbezieux permet d'envisager un regroupement familiale , un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, élevages de chiens ou propriétaires de chevaux,....A voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )