ferme à vendre Luxé, Charente

Luxé, petite commune de Charente situé à 7 km de Mansle et 10 km d’Aigre. Venez découvrir cette grande maison familiale.En entrant un vaste couloir dessert une cuisine de 16 m², une salle à manger de 16 m², un salon de 20.5 m² et une salle d’eau de 5.5 m².Un escalier en bois vous achemine à l’étage, le palier mène à sur un couloir avec 2 chambres de 15.8m² et 16 m², une 3ème chambre de 21.4 m² qui bénéficie d’une salle de bain de 5.8 m².Le grenier est aménageable.Cette charentaise possède un jardin arboré devant et une dépendance mitoyenne en pierre de 80 m² avec mezzanine ainsi qu’une petite dépendance de 16.5 m² qui elle se trouve à l’entrée de la propriété.À l'arrière, vous profiterez d’un espace jardin, d’une dépendance de 45 m² avec mezzanine, d’un garage ouvert et d’une terrasse couverte.Dès les beaux jours vous pourrez profiter de la piscine sécurisée de 13x 6,5m et de la terrasse couverte qui vous offriront de bons moments en famille.Un bien rare pour les amoureux de la nature, de très belles promenades vous attendent sur les bords de la Charente.Atouts supplémentaires :► en face de la propriété, un terrain à bâtir non viabilisé de 1360 m²► À 400m environ de la propriété un terrain de 1532 m² en bordure de Charente Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854658)