ferme à vendre Saint-Hilaire, Charente

Située à moins de 5 minutes de BARBEZIEUX ( avec toutes les commodités, médecins, hôpital, commerces, écoles,...) , cette magnifique propriété en pierre est nichée en pleine campagne et vous permettra de profiter pleinement du calme et de la tranquillité de cette belle région du sud Charente. Un accès rapide à la N 10 vous permettra de rejoindre rapidement Angoulême en 20 mn et Bordeaux en 50mn .La maison est composée au rez de chaussée de 2 grandes cuisines ( 20 et 40m²), un grand salon lumineux de plus de 35m² donnant sur une belle terrasse, 3 chambres ( 12.8, 12.7 et 16.5m²) toutes avec un points d'eau, deux salles d'eau, deux wc, une buanderie ainsi qu'un cellier et l'accès à une cave . L'ensemble de cette magnifique bâtisse a su garder le charme de l'ancien ( poutres et pierres apparentes, parquets anciens et cheminées) tout en alliant le confort et la modernité .A l'étage se trouve 4 chambres mansardées, un wc et une salle de bain à terminer et un grenier exploitable .A l'extérieur se trouve une belle dépendance de plus de 200m² au sol avec un étage sur plancher hourdi permettant d'envisager de doubler la surface habitable .Un magnifique pigeonnier doté d'un four à pain permet d'envisager un lieu pour nuits insolites , un puits permettant l'arrosage du jardin complètent ce bel ensemble sur un terrain clos et arboré 5000m² bordé par un petit cours d'eau .Toutes les huisseries sont en double vitrage pvc, l'assainissement est individuel et aux normes, le chauffage est électrique + pompe à chaleur + insert.Cette propriété pleine de charme et de cachet, sans nuisances et sans vis à vis , se trouve dans un cadre calme et verdoyant . Elle peut correspondre à de nombreux projets tel qu'un regroupement familiale, chambres d'hôtes, projet de gîtes,....A voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )