Propriété située dans un petit hameau en lisière de forêt, au calme et en pleine nature . Située à moins de 5 minutes de Brossac ( avec écoles, épicerie, pharmacie,...) et à moins de 15 minutes de Chalais où vous trouverez tout les commerces, cabinet médicale, écoles jusqu'au collège et surtout sa gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour. Elle est également à environ 15 mn de Barbezieux , vous pourrez rattraper rapidement la nationale 10 pour rejoindre Angoulême et Bordeaux .Cet ancien corps de ferme est composé : D'une maison d'habitation de plain pied comprenant 1 grande véranda de 30m², une cuisine, 1 séjour donnant sur une belle terrasse de plus de 45 m² avec vue sur la campagne environnante , 2 chambres et une salle d'eau.Le chauffage est au bois ( insert) et pompe à chaleur air/air , les huisseries sont en double vitrage pvc. Une grange de plus de 200m² qui pourrait être transformée en une ou plusieurs habitations ( avec obtention des autorisations). Une seconde grange de plus de 130m² qui permet de créer un garage, un atelier,...L'ensemble se trouve sur un immense terrain de plus de 1.5 ha avec une partie boisée et deux parties en prairies et verger ( pommiers, cerisiers, poiriers, noyers, pêchers ) .Ces deux parcelles sont déjà clôturées et permettent d'accueillir de nombreux animaux . Des moutons sont déjà présents sur la propriété et un poulailler se trouve près du jardin .Cette propriété a un très fort potentiel et permet d'envisager de nombreux projets :Location saisonnière ou à l'année après réhabilitation des bâtiments existant .Locaux professionnels ou artisanaux avec une grande capacité de stockage .Chambres d'hôtes ou gites .Ferme pédagogique ou permaculture .Propriétaire de chevaux .Située en pleine nature et sans vis à vis , vous pourrez profiter pleinement du calme et de la sérénité des lieux et rejoindre rapidement les nombreux sentiers de promenade en forêt . N'hésitez pas a me contacter rapidement afin d' organiser une visite... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
