ENGLISH DESCRIPTION BELOWUne occasion rare d'acquérir une propriété équestre entièrement équipée au cœur de la belle campagne charentaise. Cette ferme charentaise traditionnelle en pierre allie confort de vie familiale et installations de qualité pour les chevaux, le tout dans un cadre rural paisible, 1km des Transports Ramassage scolaire à 5km des commerces boulangerie pharmacie épicerie tabacpresse maison médicale poste à seulement 30 mins de SaintJunien, 45 mins de Limoges et 45 mins d'Angoulême. Installations ÉquestresGrande grange d'environ 165 m² avec 5 boxes pour chevaux (électricité & eau) et possibilité d'en ajouter un 6èmeCarrière de sable 20 m x 40 m, clôturée, idéale pour le travail et l'entraînementAccès direct à de belles balades hors route, avec abris naturels grâce aux arbres matures du terrain, terrain clôturé La Maison d'une surface de 133 m² carrez, 170 m2 au sol :Entrée dans un vaste salon de 42 m²Cuisine aménagée et équipée (10 m²)Chambre au rezdechaussée (18 m²)Salle de bain avec WC séparé (10 m²)À l'étage :Grand palier (20 m²)Trois chambres (13 m², 13 m² & 11 m²)Bureau (6 m²)Salle d'eau avec douche & WC (5 m²) La maison est bien isolée et équipée d'une chaudière à pellets assurant un chauffage central performant et une poêle à bois 13kw, taxes foncières 1,500€ Située à Verneuil, proche des lacs de la HauteCharente, cette propriété offre non seulement d'excellentes installations équestres mais également un cadre de vie exceptionnel dans l'une des plus belles régions de campagne en France. Que vous soyez cavalier professionnel, amateur passionné ou à la recherche d'une base pour vos activités équestres, cette propriété est prête à vous accueillir et à être exploitée dès le premier jour.Assainissement individuelle conforme aux norms, double vitrage.ENGLISH DESCRIPTION Equestrian Property for Sale – Verneuil, near the Lakes of HauteCharente A rare opportunity to acquire a fully equipped equestrian property in the beautiful Charente countryside. This traditional stonebuilt Charentaise farmhouse combines comfortable family living with outstanding horse facilities, all set in a peaceful rural location. The property is only 1 km from public transport, a school bus stop, and 5 km from shops, a bakery, a pharmacy, a grocery store, a tobacconist's, a medical center, and a post office. It's only 30 minutes from SaintJunien, 45 minutes from Limoges, and 45 minutes from Angoulême. Equestrian FacilitiesLarge barn of approx. 165 m² with 5 fullsize stables (electricity & water) and potential for a 6th20m x 40m fenced sand school, ideal for training and schoolingOffroad hacking straight from the property, with natural shelter from mature trees in surrounding land The HouseEntrance into a spacious living room (42 m²)Fully fitted kitchen (10 m²)Groundfloor bedroom (18 m²)Bathroom with separate WC (10 m²)First floor:Large landing (20 m²)Three bedrooms (13 m², 13 m² & 11 m²)Office space (6 m²)Bathroom with shower & WC (5 m²) The house is well insulated and benefits from a pelletburning boiler for efficient central heating, fully conforming drainage system. Located in Verneuil, close to the Lakes of HauteCharente, this property offers not only excellent equestrian facilities but also a superb lifestyle in one of France's most attractive countryside regions. Whether you are a professional rider, hobby rider, or seeking a base for equestrian activities, this property is ready to move into and ride from day one. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
