Vous recherchez un bien unique, avec du charme, du volume, du cachet… et un potentiel rare ?Bienvenue à SaulxleDuc, sur les hauteurs, à seulement 20 minutes de Dijon, à proximité d'IssurTille (commerces, écoles, lycée, gare direction Dijon / Paris), et proche du CEA Valduc.Ce corps de ferme de 1850, entièrement rénové dans sa partie habitable, offre une combinaison idéale entre vie au calme, authenticité, et immenses espaces de dépendances pour un projet familial, artisanal, touristique ou professionnel.LA PARTIE HABITATION — 70 m² rénovés (aucun travaux à prévoir)Un espace cosy, chaleureux, prêt à vivre :Cuisine aménagéeSalon / séjour1 chambreCouloirWC indépendantSalle de bainBuanderieChauffage par poêle à pellets → faible consommationFour à pain fonctionnel, trésor patrimonial rareÀ l'étage :Un grenier aménageable de 50 m²Un second niveau de grenier (non aménageable) pour stockage supplémentaireDES DÉPENDANCES D'EXCEPTION : plus de 500 m² exploitablesUn véritable terrain de jeu pour artisans, professions libérales, collectionneurs… ou amoureux des belles pierres.Granges saines avec magnifiques poutraisons visiblesPlusieurs niveaux exploitablesToitures et structures en excellent étatTrois caves voûtées pleines de charmeUn appentis spectaculaire de 200 m² avec plus de 10 mètres de hauteurImmenses possibilités : ateliers, showroom, stockage, activité professionnelle, salle de réception, lofts…UNE PETITE MAISON ANNEXE (Gîte / Chambre d'hôtes / Logement)En face de la maison principale, une annexe comprenant :Une pièce rénovée de 20 m²Une cave supplémentaire20 m² à rénover selon votre projetIdéal pour :→ accueillir famille / amis→ créer un gîte, une chambre d'hôtes ou un studio indépendant→ activité professionnelle (cabinet, atelier, bureau)EXTÉRIEURSParcelles de 3600 m²Environnement paisible, vue dégagéeCadre de vie campagne à 20 minutes de DijonVillage charmant sur les hauteurs, idéal familles & personnes en télétravailLOCALISATION & ATOUTSSaulxleDuc : secteur recherché pour son calme et sa proximité de DijonIssurTille : commerces, écoles, lycée, gare (train direct Carnot / Dijon centre / Paris)Accès rapide CEA ValducTaxe foncière seulement 600 €Idéal : artisans professions libérales familles cherchant de l'espace projet touristique investisseurs cherchant du potentielPour un bien aussi volumineux, aussi sain et avec un potentiel de développement aussi rare, c'est une opportunité exceptionnelle sur le marché.Disponible immédiatement, me contacter pour dossier complet et visite au 06.62.41.66.14. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932858
