ferme à vendre Bergerac, Dordogne

Propriété de charme en pierre avec deux gîtes, dépendances en pierre, étang, piscine et 8 hectares – À 10 min de BergeracÀ seulement 10 minutes de Bergerac, découvrez ce corps de ferme composé d'une maison principale, de deux gîtes, piscine, d'un hangar, d'un garage, d'un atelier et d'une grande grange, le tout sur un vaste terrain de 8 hectares avec un magnifique étang et sa petite île.La maison principale de 184 m² offre un cadre de vie confortable avec une grande cuisine, un salon-séjour, ainsi qu'une grande véranda avec une vue dégagée sur la vallée. Elle dispose de quatre chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau.Deux gîtes complètent cette propriété et permettent de générer un revenu immédiat.Le premier gîte de 35 m² comprend une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau.Le second, plus grand avec ses 78 m², est composé d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain, de deux chambres et de WC séparés.Chaque gîte dispose de sa terrasse privative, offrant ainsi un espace extérieur indépendant et agréable.L'ensemble, organisé autour d'une cour centrale, crée un cadre convivial et chaleureux, avec la possibilité d'aménager un véritable lieu de vie partagé, en gardant des terrasses privatives sans vis à vis.De nombreuses dépendances viennent enrichir ce bien : un hangar de 67 m², un garage de 32 m², un atelier de 14 m² avec terrasse couverte et une grange de 106 m², offrant ainsi de multiples possibilités pour des projets équestres, artisanaux ou la création de nouveaux gîtes.L'étang d'un hectare est un véritable atout pour des activités de loisirs ou touristiques : pêche, détente, projets d'habitat léger… Le cadre naturel et paisible offre un potentiel unique pour ceux qui souhaitent développer un projet en harmonie avec la nature.Un lieu rare, idéal pour une grande famille, un projet de vie en pleine nature ou un investissement touristique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892462