Cette propriété a été entièrement rénovée, très bonne performance énergétique. Elle est située dans un hameau, sur les hauteurs, à moins de 10 minutes de Ribérac et 25 minutes du nord de Périgueux.Au rez de chaussée se trouvent, un vaste hall, 4 chambres (entre 10.5 et 16.5 m² environ), 2 salles d'eau, 1 WC et 1 buanderie.Le premier étage s'ouvre sur une immense pièce de vie de 100 m² environ comprenant un espace cuisine, salle à manger, salon, bureau ainsi qu'une véranda. Très haute de plafond, très beaux volumes.La propriété est de plus très performante énergétiquement, elle est équipée d'une cheminée à l'étage, d'un poêle à granulés au rez de chaussée, d'une chaudière à granulés qui alimente les radiateurs. Il y a même une chaudière au fioul qui peut être connectée facilement si besoin. Elle est isolée au niveau de combles et double vitrée. La fibre est installée, il n'y a plus qu'a connecter la maison.Le terrain fait environ 3900 m², il s'y trouve une piscine de 8x4 avec vues, un cabanon de jardin de 20 m² environ ainsi qu'un abri pouvant accueillir 3 véhicules, la hauteur est largement suffisante pour un van ou un camping car.Ribérac est une sous-préfecture qui dispose de tous les services administratifs, commerciaux, scolaires, médicaux, etc. La maison est à 50 minutes de la gare TGV d'Angoulême, puis 2h10 de Paris ou 1 h de Bordeaux. Elle est idéale pour le télétravail, la fibre vient d'être installée dans le hameau. Ramassage scolaire disponible.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------This property has been entirely renovated and has a very good energy rating. It is situated in a hamlet, in a dominant position and is less than 10 minutes from Riberac.On the ground floor is a large hall, 4 bedrooms (between 10.5 and 16.5 m²), 2 shower rooms, loo and utility room.The first floor opens up to an immense living space of around 100 m², including an open plan kitchen, dining room, sitting room, office and veranda; with high ceilings, it offers a huge volume and boasts beautiful beams.The property has an admirable energy performance rating; equipped with a chimney on the first floor, a wood pellet heater on the ground floor, and a wood pellet boiler which feeds the radiators. There is equally a fioul option to connect up to the radiators if desired. The roof is well insulated and double glazed.The land measures around 3900 m², within which is an 8 x 4 m heated pool with views, a garden shed of around 20 m² as well as a carport that can take 3 vehicles, high enough for a camping car.Ribérac is a 'sous-préfecture' town which offers all administrative services, commerces, schools, medical services etc. The house is only 50 minutes from the TGV station of Angoulême, only 2h10 from Paris or 1 h from Bordeaux. Ideally located for working from home, high fibre internet has been installed in the hamlet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERIGUEUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
