ferme à vendre Saint-Aubin-de-Cadelech, Dordogne

Bienvenue à SaintAubindeCadelech, entre Eymet et Issigeac et à seulement 25 km de Bergerac.Et si votre prochaine maison vous permettait également de générer un revenu complémentaire ?Cette propriété en pierre vous propose avant tout une maison familiale de 5 chambres, implantée dans un environnement calme et sans visàvis.La maison s'ouvre sur une pièce de vie de 46 m², avec cheminée et belle hauteur sous plafond. La cuisine dinatoire donne directement sur une terrasse.Le rezdechaussée comprend également 3 chambres, une salle de bain et un cellier.À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau.À l'extérieur, vous profitez de 2 hectares de terrain, sans visàvis, avec un puits et un étang.La terrasse avec barbecue est surplombé d'une piscine équipée d'un pool housse, un espace idéal pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.Côté confort, la maison bénéficie d'une bonne isolation, de la climatisation, de panneaux solaires et d'un chauffeeau thermodynamique. Des équipements qui contribuent au confort au quotidien et à la maîtrise des consommations énergétiques.Une grange indépendante a été réhabilitée en 3 appartements, actuellement loués à l'année.Ces logements vous permettent de bénéficier d'un revenu locatif régulier, tout en conservant la maison principale pour votre résidence.La grange comprend également un atelier et un espace de stockage.Vous avez donc ici une propriété qui combine résidence principale, espace extérieur et revenus locatifs.Une configuration intéressante pour une famille souhaitant développer un patrimoine, pour un projet de résidence principale avec revenus complémentaires ou simplement pour profiter d'un environnement calme avec de beaux espaces. Contactezmoi pour découvrir la propriété et échanger sur votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )