ferme à vendre Saint-Léon-sur-Vézère, Dordogne

€ 424.000

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Sur les hauteurs du charmant village de SaintLéonsurVézère, cette maison de campagne pleine de charme offre un cadre de vie paisible avec une belle vue dégagée sur la vallée et la campagne environnante.La propriété développe une surface habitable d'environ 155 m² et se compose d'une maison principale comprenant une cuisine équipée, un salon chaleureux, une chambre, une salle de bain, des toilettes et une mezzanine offrant un espace supplémentaire, idéal pour un bureau ou un coin lecture.Dans la partie tour, on découvre trois chambres indépendantes, ainsi que deux salles de bain et toilettes, permettant d'accueillir confortablement famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun.Le charme de l'ancien s'allie ici au confort d'une maison familiale où chaque recoin a son histoire. L'ensemble est complété par deux garages, un préau, une belle piscine avec plage et rideau électrique, ainsi que deux espaces de terrasse extérieure, l'un couvert et l'autre non, offrant un lieu idéal pour se retrouver autour d'un barbecue ou profiter des beaux jours en toute convivialité.Le terrain, d'environ 5016 m2 soigneusement entretenu et joliment arboré, invite à la détente dans un environnement calme et privilégié, à quelques minutes seulement du cœur du village de SaintLéonsurVézère, classé parmi les plus beaux de France.Si vous recherchez une maison ancienne, authentique et familiale, avec une vue dégagée, une piscine, des terrasses conviviales et une atmosphère paisible, cette propriété mérite toute votre attention. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929658

détails du bien

Franimo nr:	#7186954
reference :	340932536319
departement :	Dordogne
proche :	Saint-Léon-sur-Vézère
type du bien :	ferme
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	155 m2
surface du terrain :	5016 m2
prix :	€ 424.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	399
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	110

vendeur

Capifrance Clauzure

agent immobilier :	Capifrance Clauzure
nom :	Marie noëlle Clauzure
adressse :	24260 Saint felix de reillac et mortemart France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Clauzure

frais estimés de ce bien à Saint-Léon-sur-Vézère (Dordogne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.665
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 848 et € 2.968
Taxe habitation Estimation	Entre € 848 et € 2.120
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).