EN EXCLUSIVITÉ – Maison à la campagne avec sous-sol total, garage et dépendancesVous cherchez plus qu'une simple maison ? Vous recherchez un lieu de vie où calme, sérénité et volumes se rencontrent ?Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des pièces. Le vaste espace de vie de plus de 50 m², composé d'un salon-séjour prolongé par une véranda lumineuse. La cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche et des WC séparés complètent cet espace convivial et assurent un confort de vie quotidien, de plain-pied.En complément, un sous-sol total de 85 m² abrite une buanderie, un coin cave, une chaufferie ainsi qu'un grand garage. Et ce n'est pas tout : un espace semi-aménagé de 50 m² sous la terrasse vient enrichir le potentiel de la maison, idéal pour du stockage, un atelier ou tout autre projet. Un garage accolé de 17 m² et un atelier indépendant de 32 m² viennent parfaire l'ensemble.Le tout est implanté sur un magnifique parc d'environ 2 000 m², entièrement clos, arboré, sans vis-à-vis, avec un cadre verdoyant qui respire la tranquillité. Que ce soit pour cultiver votre potager, accueillir vos animaux ou simplement profiter de la nature, cet extérieur est une véritable bouffée d'air frais.Située dans la commune de Garencières, avec école sur place, la maison se trouve à moins de 10 kms de l'entrée d'Évreux et de Saint-André-de-l'Eure, et à seulement 15 kms de Pacy-sur-Eure. Vous profitez ainsi d'un emplacement stratégique alliant vie à la campagne et proximité des centres urbains.Parmi les atouts supplémentaires : fenêtres en PVC double vitrage, cheminée insert, connexion fibre possible, et une maison globalement saine et bien entretenue, prête à accueillir vos envies.Pour améliorer le DPE, le simple remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur permettrait d'obtenir un DPE D !La visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir cette belle opportunité depuis chez vous.Une visite, un coup de cœur ? Contactez-moi.Et pour ne rien manquer de mes annonces et conseils, suivez-moi sur ma page ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) : Matthieu Henrion Optimhome Immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Matthieu HENRION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
