À seulement 2 km des plages sauvages de la Côte des Légendes, Sylvia Bastien et Arnaud Marc vous présente cette propriété pleine de charme alliant authenticité bretonne et confort moderne. Sur un terrain paysagé et arboré de 3500 m², elle se compose d'une maison principale de 156 m² et d'un gîte indépendant de 82 m², chacun avec son accès distinct.La maison principale :Construite en 1895 et rénovée avec soin, cette bâtisse de caractère vous séduira par ses volumes généreux et sa lumière naturelle.Elle comprend :• Une entrée avec rangements,• Un vaste salon-séjour très lumineux, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses,• Une cuisine spacieuse, aménagée et équipée avec un espace repas,• Un cellier pratique attenant,• Une chambre de plain-pied,• Une salle d'eau et un WC indépendant.À l'étage :• Une mezzanine,• Trois belles chambres,• Une salle de bains,• Un WC indépendant,• De nombreux rangements.Enfin, un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire.Le gîte indépendant :Entièrement équipé et prêt à accueillir, le gîte se compose de :• Un sas d'entrée,• Une pièce de vie de 30 m² avec cuisine aménagée et équipée,• Trois chambres,• Une salle d'eau,• Deux WC.Parfait pour héberger amis, famille ou voyageurs, ce gîte est actuellement exploité en location saisonnière, générant un revenu locatif annuel d'environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € avec un excellent taux de remplissage.Extérieurs & équipements• Terrain clos et arboré de plus de 3400 m², très joliment paysagé, avec puits d'eau non potable pour l'arrosage,• Carport et garage,• Chaudière à granulés récente,• Poêle à bois performant,• Fenêtres double vitrage,• Électricité refaite,• Assainissement conforme (tout-à-l'égout),• Panneaux photovoltaïques générant un excédent annuel d'environ 800 €.Cadre & environnement :Nichée dans la campagne bretonne , cette propriété est située à seulement 2 km des plages de la Côte des Légendes. Ce littoral préservé offre un décor naturel unique, entre plages de sable fin, criques isolées et menhirs mystérieux.Le tout, à 45 minutes de Brest, et à proximité immédiate des commerces et services essentiels.Idéal pour :• Une résidence principale confortable avec potentiel d'accueil indépendant,• Un projet de location saisonnière,• Une maison de vacances familiale en bord de mer. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien rare au cœur de la Bretagne authentique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BREST) Arnaud MARC Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.907625
