ferme à vendre Aubord, Gard

€ 496.000

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Magnifique ancien mas avec oasis de verdure à 10 minutes de Nîmes – Idéal pour résidence familiale, accueil d'amis ou projet professionnelDécouvrez ce charmant ancien mas, niché dans un village pittoresque, à seulement 10 minutes de Nîmes, offrant un véritable havre de paix et de convivialité.Entièrement rénové avec authenticité, il allie le charme des vieilles pierres à un confort moderne, idéal pour un lieu de séjour personnel, familial ou professionnel.Espace privé – Un véritable cocon de verdure :• Une ancienne bergerie rénovée comprenant, au rez-de-chaussée :o Cuisine ouverte, salle à manger, salon convivialo WC séparéso Grande chambre parentale avec salle d'eau• Au premier étage :o 6 couchages répartis dans 2 chambres, un hall, une salle de bains, un WC et une mezzanine• Climatisation neuve dans toutes les partiesEspace professionnel – Un lieu polyvalent et inspirant :• Une chambre studio indépendante• Deux appartements T1• Un studio• Un appartement T3• Un local lingerie et un local technique• Une boutique atelier de créationExtérieur – Un écrin de verdure et de détente :Le tout est entouré d'un jardin paysagé, arboré et entretenu, agrémenté d'un bassin avec poissons d'ornement, d'une piscine, d'un jacuzzi et d'un pool house, pour profiter pleinement de la douceur de vivre en toute saison.Parking 3 places, portail sécurisé avec digicode.Possibilités d'exploitation :Location longue ou courte duréeProjet professionnel ou stage d'animation autour du bien-être.Ce lieu unique offre un cadre idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité professionnelle dans un environnement serein et inspirant.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTLUCON) Henri AUBRET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891066

détails du bien

Franimo nr:	#7042607
reference :	340933880727
departement :	Gard
proche :	Aubord
type du bien :	ferme
pièces :	14
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	280 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 496.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	149
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Aubret

agent immobilier :	Capifrance Aubret
nom :	Henri Aubret
adressse :	03100 Montlucon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Aubret

frais estimés de ce bien à Aubord (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.618
Taxe foncière Estimation	Entre € 992 et € 3.472
Taxe habitation Estimation	Entre € 992 et € 2.480
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).