ferme à vendre Goudargues, Gard

€ 998.000

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SECTEUR GOUDARGUES EN VALLEE DE LA CEZE : Située à seulement 30 minutes d'Uzès, à proximité immédiate du charmant village de Goudargues, surnommé 'la Petite Venise' pour ses canaux et son cadre bucolique. Cette propriété récente construite dans le respect de l'architecture des mas est composée de 4 chambres et séduit immédiatement par la qualité de ses matériaux et son environnement privilégié offrant une vue dégagée et dominante sur une ravissante rivière (baignades, canôe). Elle propose de très beaux volumes et une organisation idéale autour de la piscine à débordement et ses terrasses. Au niveau principal, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une grande terrasse permettant de profiter pleinement de la vue, une cuisine équipée, un cellier, 2 chambres, salle d'eau et WC indépendant. A l'étage, la suite parentale offre un espace intime et confortable avec sa salle d'eau et son solarium. En rezdejardin, un appartement indépendant d'environ 70 m2 permet d'accueillir famille et amis en toute tranquillité ou de générer des revenus de location saisonnière . Cette propriété rare allie confort moderne et une valeur énergétique optimale (DPE A!!!, énergie solaire, pompe à chaleur air/eau pour plancher chauffant, climatisation réversible dans séjour et suite parentale), charme des matériaux nobles et cadre naturel privilégié, idéale pour les amoureux de nature et d'authenticité ou d'activité sportive. Située entre garrigues et Cévennes, sa situation vous permettra d'atteindre très rapidement les gorges de l'Ardèche. Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

détails du bien

Franimo nr:	#7298281
reference :	21521D
departement :	Gard
proche :	Goudargues
type du bien :	ferme
pièces :	7
chambres :	4
surface du bien :	224 m2
surface du terrain :	1757 m2
prix :	€ 998.000

consommation énergétique

≤ 50A	42
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Goudargues (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 70.156
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 2.109
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.996 et € 4.990
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).