ferme à vendre Ordan-Larroque, Gers

Au bout d'un chemin, ANCIENNE PROPRIETE VITICOLE, en position dominante sur 1 hectare, sans voisin, avec vue panoramique sur les plaines environnantes et sur un joli lac, proche de Auch et Vic-Fezensac.Le bâti rénové en 2016, de 230 m² habitables, distribue en rez-de-jardin une belle pièce de vie de plus de 80 m² avec une cuisine ouverte équipée, salle à manger avec poêle Godin, salon avec cheminée d’origine, une chambre, salle d’eau et toilettes séparées et son cellier de 50m² doté d’une cave.L’étage s’organise autour de 4 chambres lumineuses et spacieuses , une salle d’eau neuve et WC neuf viennent optimiser le confort. Un grenier de 37 m² pourra être aménagé selon vos envies.Ce bien qualitatif à su garder le charme de l’ancien, parquets massifs d’époque, anciennes cheminées, pierres d'encadrement, poutraison.Le confort est au rendez-vous, clim réversible récente, double vitrage oscillo-battant avec petits bois.Les toitures sont en parfait état, avec un remaniement total de la maison (magnifique charpente d’origine)L’atout rare de cette propriété est sans conteste le CALME et la localisation sans vis à vis qui protege votre intimité.Entouré de grands chênes séculaires, un ancien poulailler à la toiture neuve pourra devenir un joli gîte de 55 m², une petite mare n’attend que des nénuphars.Avec sa vue sur le lac et la campagne, un hangar métallique de 200 m² recouvert de toles en fer et pourvu d’une dalle en béton au sol sera un endroit magnifique pour célébrer des Garden party ou tout simplement pour stocker.Vous profiterez cet été d’une piscine bleue bâtie par un artisan, recouverte d’un abri rétractable de qualité pour rallonger la période des baignades. Les margelles blanches sont impeccables.Le jardin entièrement clôturé avec puits et pompe immergée est entretenu, fleuri. Le potager de 150m², un verger de 50 arbres fruitiers et autres essences, 14 pieds de vigne, etc...permettraient une vie quasi en autarcie .Une vie authentique et conviviale vous attend, vie associative et culturelle au sein du village.Informations, photos , visite spécifiquement auprès de Valerie Trinel, capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,21% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846369)