ferme à vendre Margueron, Gironde

€ 1.149.500

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Domaine d'exception à Margueron – 7 hectares de nature préservéeÀ seulement 10 minutes de Sainte-Foy-la-Grande et à la croisée de la Dordogne et du Lot-et-Garonne, cette propriété de caractère vous séduira par son calme absolu, son cadre bucolique et sa grande capacité d'accueil.Un havre de paix pour vivre ou accueillirMaison principale : 4 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau et plusieurs pièces de vie lumineuses.Gîte indépendant : 6 chambres, 3 salles d'eau, 2 espaces de vie chaleureux pour recevoir vos hôtes en toute sérénité.Piscine 12x5 m : Idéale pour se rafraîchir et profiter des journées ensoleillées.Extérieurs enchanteurs : Terrasse couverte avec vue imprenable sur la campagne, étang paisible, pergola ombragée pour des soirées d'été inoubliables.Confort et sérénitéChaudière à gaz moderne pour un chauffage performant.Double assainissement aux normes, aucun travaux à prévoir.Possibilités d'amélioration selon vos envies.Vous rêvez d'un domaine en pleine nature, au plus proche de la faune et de la flore ?Que ce soit pour une résidence principale, une maison d'hôtes ou un projet familial, ce bien rare est fait pour vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6990058
reference :	830038611428
departement :	Gironde
proche :	Margueron
type du bien :	ferme
pièces :	16
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	467 m2
surface du terrain :	73480 m2
prix :	€ 1.149.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Eymet - Bellugue

agent immobilier :	Optimhome Eymet - Bellugue
nom :	Nicolas Bellugue
adressse :	24500 Eymet France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Eymet - Bellugue

frais estimés de ce bien à Margueron (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 80.579
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.299 et € 8.047
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.299 et € 5.747,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).