ferme à vendre Gauré, Haute-Garonne

€ 464.000

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À vendre – Ferme avec deux habitations et hangars à Gaure (31)Située à Gauré, en Haute-Garonne, cette ferme authentique offre un cadre idéal pour les amoureux de l'espace et du charme de l'ancien.Les habitationsMaison principale : 140 m², offrant un beau potentiel d'aménagement avec 63 m2 supplémentaire à l'étage et 145m2 d'aménagement possible des hangars contigus.Seconde habitation : 102 m², idéale pour du locatif ou un logement indépendant.Possibilité d'agrandissement ici aussi avec 130 m2 de grange sur 2 niveaux à rénover en habitation ou remise, écurie, hangar de stockage...Le terrain et les dépendances sans voisin proche.Terrain de 3800 m² avec puits.300 m² de hangars, parfaits pour stockage, atelier ou artisans.Façades dans leur jus, préservant l'authenticité du lieu.Ce bien rare conviendra à un projet familial, un investissement ou une activité professionnelle.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous !Détail:Habitation principale:Entrée 18 m2Séjour 28 m2Cuisine 15 m2CH1 17 m2CH2 21 m2+ dressing 8 m2CH3 16 m2Combles 63 m2 à aménagerHangar et porche 140 m2Maison 2Cuisine salon 37 m2CH1 10.70 m2CH2 30.60 M2CH3 9.60 M2Porche 40 m2, garage 47 m2, ancienne étable 80 m2 le tout sur 2 niveaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Jean-Christophe RIVIERE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.850087

détails du bien

Franimo nr:	#6832743
reference :	340933991069
departement :	Haute-Garonne
proche :	Gauré
type du bien :	ferme
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	255 m2
surface du terrain :	3780 m2
prix :	€ 464.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	160
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Riviere

agent immobilier :	Capifrance Riviere
nom :	Jean-christophe Riviere
adressse :	31320 Pechabou France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Riviere

frais estimés de ce bien à Gauré (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.417
Taxe foncière Estimation	Entre € 928 et € 3.248
Taxe habitation Estimation	Entre € 928 et € 2.320
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).