En exclusivitéSitué dans un hameau très calme, dans le Nord de la Haute Vienne 87190, sur la commune de Villefavard 87190, à proximité de Magnac Laval, à 15 minutes de l'A20.RareVous recherchez un bien pour y faire votre atelier ou y stocker vos voitures de collection, alors cette propriété doit vous convenir.Cet ancien corps de ferme sur 3290 m2 de terrain, déploie une maison en pierre rénovée de 70 m2 habitable avec la possibilité d'aménager les combles et, attenante à la maison, une double grange rénovée et aménagée en un grand atelier d'une surface au sol d'environ 290 m2. Le sol est en dalle béton quartz (plus résistant aux vibrations).L'atelier bénéficie d'un système électrique permettant d'y installer plusieurs machines de travail, d'un réseau d'air comprimé avec compresseur pour les outils pneumatiques, A l'étage, un bureau, des rangements et un grand espace aménageable de 150m2 (possibilité d'un appartement pour une deuxième famille).La grange/atelier possède pour y accéder deux grandes portes de chacune 3 mètres de haut et 3 mètres de large, idéal pour mettre à l'abri un campingcar.La maison en pierre de 70m2 est composée au rezdechaussée d'une pièce de vie de 25 m2 avec une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace salonune salle de douche avec wcun coin buanderie et rangements.Au 1er étage, 2 chambres dont une de plus de 17 m2 habitable avec son dressing. Au dessus, des combles aménageables de 35 m2 pour un espace salon ou 2 chambres supplémentaires.Les caractéristiques du bien :Ensemble immobilier en pierre très sain et bien entretenu.Grand terrain de 3290m2 avec deux accès.Atelier de 290 m2 au sol et 135 m2 en étage.Maison de 70m2 habitable avec possibilité d'agrandissement.Chauffage électrique (radiateurs inertie sèche)Installation en 2021 de 10 panneaux photovoltaiques qui couvrent la consommation.Huisseries en PVC double vitrage. Dalle béton quartz.Faible taxe foncière : 291 euros.Beaucoup de possibilités d'aménagement pour activités diverses : menuiserie, mécanique, lieu d'exposition, ou un réagencement afin d'agrandir la maison.Caroline Chanudet Immobilier Vous souhaitez davantage de renseignements ? Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Caroline Chanudet immobilierA très vite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIMOGES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
