Christine CHENET vous propose en exclusivité cette authentique maison de caractère d'environ 150 m², nichée au cœur d'un terrain arboré de 1521 m², dans un environnement calme et privilégié, aux portes de la Camargue et à deux pas du centre ville et des commerces. La Maison est composée d'un rez de chaussée et de 2 étages.Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison séduit par son cachet, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.Elle s'organise :Au rez de chaussée d'un salon/séjour avec une cheminée en pierre d'environ 25 m², véritable cœur de la maison cette pièce communique avec le bureau de 15m², parfait pour le télétravail et la cuisine indépendante à rénover accolée à une buanderie avec un WC.De 4 chambres spacieuses entre 17 et 30 m² environ réparties sur les deux niveaux supérieurs avec une salle d'eau et une salle de bains ainsi que 2 WC.D'un grand garage de 33 m².Un forage est à votre disposition pour l'entretien du jardin.À l'extérieur, vous serez conquis par le jardin paysager, intime et ombragé, orné de magnifiques arbres matures : un cadre parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.Vous appréciez le calme, la tranquillité et la nature tout en étant proche des commerces cette maison est faite pour vous.Toiture isolée et remaniée il y a 3 ans.Cumulus 5 ans.On ne peut pas construire sur le terrain mais il est piscinable. Prévoir quelques travaux : fenêtres double vitrage, cuisine, chauffage fioul chaudière Viessmann condensateur changé. Localisation idéaleSituée à Marsillargues, charmant village camarguais, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique :À 10 min de Lunel (commerces, écoles, infrastructures médicales et administratives),À 15 min des plages,Proche de la gare TGV, de l'aéroport et de l'autoroute,Entre Montpellier et Nîmes, deux métropoles dynamiques du Sud. Un cadre de vie paisible, entre mer et nature.Ne laissez pas passer cette opportunité !Contactez Christine CHENET dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913452
