Maison de campagne lumineuse de 146 m² – Volume & Sérénité en Indre‑et‑Loire Localisation & accessibilitéNichée sur la commune de Monthodon, en Indre-et-Loire, cette belle maison de campagne bénéficie d'un environnement préservé et paisible. Vous êtes à seulement 33 km de Tours (environ 35 minutes en voiture), à 32,7 km de la gare TGV de Vendôme-Villiers-sur-Loir (38 minutes) permettant de rejoindre Paris en moins de 45 minutes en TGV. L'accès à l'autoroute A10 se fait en moins de 40 minutes, offrant une excellente connexion avec les grands axes. Des volumes impressionnants baignés de lumièreConstruite en 2007, cette maison parfaitement entretenue développe 146 m² habitables et offre des volumes rares. Le cœur de la maison s'articule autour d'un séjour de 67 m², magnifié par de vastes baies vitrées orientées Est, qui inondent la pièce de lumière dès les premières heures du jour.La cuisine aménagée et équipée, chaleureuse et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'une belle luminosité et s'ouvre sur la grande terrasse extérieure. Sa cheminée avec insert crée une ambiance authentique et cosy, idéale pour les soirées d'hiver. Côté nuit : confort et intimitéLe rez-de-chaussée accueille deux belles chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.À l'étage, une troisième chambre est prolongée par un bureau (ou dressing selon les besoins) avec une salle de bain attenante, offrant ainsi un espace nuit parfaitement indépendant et adaptable. Etat général et performance énergétiqueClassée DPE D, la maison est économe et bien isolée. la fosse toutes eaux est aux normes. Aucun travaux majeurs à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises et y apposer votre touche personnelle. Extérieurs et dépendances : espace et polyvalenceSur un terrain clos et arboré de 4 372 m², vous bénéficierez d'une diversité d'espaces :Une vaste cour d'accueilUn joli jardin pour la détente et les loisirsUn champ attenant, idéal pour accueillir des animauxUn hangar parfait pour du stockage, du matériel ou un projet professionnelUn abri de jardin pour le rangement quotidienUne terrasse de 44 m² attenante à la cuisine, idéale pour les repas et moments de convivialité en extérieur Un environnement privilégiéVous profiterez d'un cadre de vie à la fois paisible et dynamique grâce à la richesse du secteur :Marchés locaux, fermes et artisans du terroirSentiers de randonnées, circuits nature et proximité de la vallée du GlaiseCommerces et services de proximité à quelques minutesUne vraie vie de village tout en étant parfaitement connecté aux grands centres urbains➤ Une opportunité rare pour :Une famille recherchant espace et natureUn projet professionnel ou artisanalUne résidence secondaire lumineuse et au calme à 1h30 de ParisContactez moi pour organiser une visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.908778
