Propriété – 10 pièces – 220 m² habitables – À seulement 4 km d'AigurandeEXCLUSIVITÉ – À deux pas d'Aigurande, au cœur d'un environnement préservé, cette belle propriété du début du siècle dernier offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à l'abri de tout visàvis.Entièrement restaurée avec soin, elle conjugue à merveille authenticité et confort moderne.Le domaine se compose de trois habitations typiquement berrichonnes : La longère principale (environ 140 m²) séduit par son atmosphère chaleureuse.Elle offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une bibliothèque, une salle de bain, et à l'étage un vaste espace lumineux de 50 m².Une grange attenante aménagée en cellier, avec double accès (dont un depuis la maison), offre un potentiel d'agrandissement pour créer de nouvelles chambres, un atelier ou tout autre projet personnel. La seconde longère, indépendante (environ 100 m²), propose également de beaux volumes :une cuisine ouverte, un salon/séjour convivial, une salle de bain, un cellier, et à l'étage un agréable espace nuit avec deux chambres. Une grande grange indépendante (90 m² + mezzanine de 50 m²) ouvre la voie à de multiples possibilités : salle de réception, gîte, atelier d'artiste…Enfin, une petite maison d'environ 30 m², pleine de caractère, serait idéale pour un gardien résident ou un studio d'accueil.Les atouts de cette propriété :Aucun travaux à prévoir : tout est en excellent état et habitable immédiatementToitures (ardoises et petites tuiles) et charpentes traditionnelles en très bon étatMenuiseries double vitrage bois et PVC, volets roulants et battants en boisChauffage électrique (ballon thermodynamique + radiateurs à inertie)Chauffage au bois (insert et poêle irlandais)Assainissements individuels conformesDPE : D – Fibre optique disponibleChaque habitation dispose de son espace extérieur privatif : terrasse, cour, jardinPossibilité d'installer une piscinePuits en eauUn véritable havre de paix, idéal pour un projet familial multigénérationnel, une activité de gîtes à relancer (ancien agrément 3 épis), ou tout simplement une résidence principale paisible avec la possibilité de revenus locatifs complémentaires.Un lieu rare où la nature, la pierre et l'espace s'harmonisent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GUERET) Marie VANDENBERGHE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.931236
