LE HAMEAU DES DEUX MAISONSLot de deux maisons de campagne sans visàvis – secteur cambes 47.Situé au bout d'une impasse, dans un environnement paisible entouré d'arbres centenaires, de terres agricoles et de forêt, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes avec dépendances, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Première maison – Longère de plainpied (170 m²)De style longère et exposée plein sud, cette grande maison de campagne comprend :un vaste séjour lumineux avec salon et salle à manger,une cuisine de campagne,cinq chambres,une salle de bain,un WC séparé,une buanderie / réserve,de grands couloirs et un grenier entièrement aménageable.Les dépendances attenantes incluent :une grange avec surpresseur alimentant le puits,un garage en pierre transformable en appartement,un ancien poulailler de 60 m². Pompe à chaleur à réparer (devis disponible), simple vitrage, toiture à prévoir. Deuxième maison – 88 m² habitablesÉgalement exposée plein sud, cette maison comprend :un salon avec cheminée ouverte,une cuisine,deux chambres,une salle de bain,un WC séparé,une réserve équipée d'un surpresseur et d'un chauffeeau.Dépendances :grange attenante de 176 m² avec mezzanine neuve,appentis de 50 m² côté est, idéal pour créer une terrasse,puits indépendant, chauffage électrique, menuiserie PVC. Extérieurs et localisationLes deux maisons disposent d'un assainissement individuel ancien et de parcelles permettant la création d'une piscine pour chacune. Situation idéale :6 min d'AllemansduDropt,10 min de MiramontdeGuyenne,15 min d'Eymet et de Marmande.Accès rapide à l'autoroute, à la gare et à l'aéroport.Écoles, collège et lycée desservis par les transports scolaires.Village dynamique avec toutes commodités (médecin, dentiste, infirmiers, commerces).Ce bien rare offre un cadre de vie paisible et verdoyant, parfait pour un projet familial, un gîte ou un investissement locatif à la campagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
