ferme à vendre Courbiac, Lot-et-Garonne

€ 425.000

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Située dans un environnement paisible, cette charmante propriété équestre offre un cadre de vie authentique et fonctionnel, idéal pour les amoureux de la nature, des chevaux et de la randonnée.La maison principale en pierre séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle comprend un grand salon donnant sur la cour intérieure, une cuisine claire avec accès direct à la piscine et à la terrasse couverte avec espace barbecue, ainsi qu'un petit potager et plusieurs arbres fruitiers.Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres et d'une salle de bain, tandis que l'étage offre un grand salon avec balcon, deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain.Côté équestre, la propriété propose quatre boxes en bois sur dalle béton avec revêtement en caoutchouc, assurant confort et sécurité pour les chevaux.La grande grange, ancienne étable, comprend un garage double, plusieurs espaces atelier et stockage, et offre un fort potentiel d'aménagement avec une vue dégagée exceptionnelle.Une partie est déjà aménagée en gîte, avec pièce de vie, salle d'eau et balcon donnant sur la cour intérieure.Un poulailler, un puits avec système de relevage pour l'arrosage et l'abreuvement, ainsi qu'un grand lac privatif alimenté par un ruisseau, complètent cet ensemble. Les prairies entourent la propriété et garantissent un cadre verdoyant et paisible.Les chemins de randonnée accessibles directement depuis la propriété feront le bonheur des amateurs de balades et d'équitation de plein air.Une belle opportunité pour les passionnés d'équitation ou toute personne recherchant nature, espace et authenticité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.926296

détails du bien

Franimo nr:	#7170793
reference :	340931850753
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Courbiac
type du bien :	ferme
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	230 m2
surface du terrain :	25400 m2
prix :	€ 425.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	170
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Albrecht

agent immobilier :	Capifrance Albrecht
nom :	Maja Albrecht
adressse :	47370 Masquieres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Albrecht

frais estimés de ce bien à Courbiac (Lot-et-Garonne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.734
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 850 et € 2.975
Taxe habitation Estimation	Entre € 850 et € 2.125
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).