Nichée au cœur du Lot-et-Garonne, cette magnifique propriété en pierre représente une occasion unique pour concrétiser un projet familial, des chambres d'hôtes ou même une activité agricole. Avec sa vue dominante sur la campagne environnante et son écrin verdoyant de plus de 1,2 hectare, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente et aux projets ambitieux.Vous serez séduit par son emplacement privilégié, à seulement 5 kilomètres de Monflanquin, 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à trois quarts d'heure de l'aéroport de Bergerac, garantissant un accès facile aux écoles, commerces et infrastructures essentielles.La bâtisse principale, d'environ 240 m², vous accueille avec une grande pièce de vie, où vous trouverez un salon et un coin salle à manger. Cet espace est lumineux, grâce à ses grandes ouvertures qui laissent entrer la lumière naturelle, et donne sur un magnifique espace extérieur verdoyant, offrant une vue dégagée et dominante. La cuisine équipée, à rafraîchir selon vos envies, est également située dans cette vaste pièce, créant ainsi un environnement convivial et agréable. Ce niveau comprend également deux chambres, dont l'une dispose d'un dressing, ainsi qu'une salle de bain à rénover. À l'étage, un espace de 98 m² supplémentaires, déjà isolé et doublé, attend vos projets d'aménagement pour créer des chambres ou des espaces de vie supplémentaires.Les travaux de rénovation ont déjà été amorcés : les menuiseries ont été partiellement remplacées et la maison est équipée d'une pompe à chaleur ainsi que d'une climatisation réversible, assurant un confort moderne et une efficacité énergétique optimale.En plus de la maison principale, la propriété dispose de plusieurs autres bâtisses en pierre, offrant un immense potentiel pour des projets variés. Une seconde maison de 250 m² est entièrement à rénover, idéale pour un agrandissement de la maison familiale ou pour développer des chambres d'hôtes. La bergerie de 210 m² et le garage de 160 m² peuvent être aménagés selon vos besoins, que ce soit pour un projet agricole ou d'autres usages. Une annexe de 194 m² est également présente, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un pigeonnier complète ce cadre chargé d'histoire et de charme, ajoutant une touche d'authenticité à l'ensemble.De plus, il est possible d'acquérir une parcelle supplémentaire, avec un séchoir à tabac, augmentant encore les possibilités d'exploitation de cette propriété au potentiel exceptionnel.En résumé, cette propriété combine à la fois charme de l'ancien et potentiel de rénovation, offrant ainsi un cadre de vie tranquille et spacieux, tout en étant proche des commodités. Ce bien s'adresse à ceux qui souhaitent réaliser un projet d'envergure ou simplement profiter d'une maison pleine de caractère dans un environnement paisible et verdoyant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891327
