ferme à vendre Lévignac-de-Guyenne, Lot-et-Garonne

€ 224.000

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Venez découvrir cet incroyable corps de ferme avec son four à prunes arrondi, tout en pierre et ce, dans un charmant village entre Duras et Marmande, proche des commerces, écoles et transports.Deux bâtisses de 280 m2 et 126 m2 n'attendent plus que vous pour retrouver toutes leurs lettres de noblesse ! Un projet d'architecte pour relier les deux bâtiments a été réalisé par Monsieur Jérémy Harris, architecte à la Réole, permettant de réaliser une incroyable maison de famille de plus de 350 m2.Aussi, vous trouverez:*Une ancienne stabulation de 784 m2 dont 126 m2 de bâtiment en dur, fermés et 6.56 m de hauteur sous plafond!*Un carport pour ranger de nombreux véhicules!*Un puits tout en pierre.*Un bassin à carpes avec une filtration qui peut également servir de piscine!*Un lac naturel sur un parc arboré de 14451 m2.*Une trentaine d'arbres fruitiers ( cerisiers, pruniers, pêchers, noyers, cognassiers)Aussi, pour tous les amoureux de la pierre, des poutres anciennes et des grands espaces sans voisin proche, n'attendez plus et appelez moi!Je me ferai un plaisir de vous faire visiter ce lieu bucolique avec un incroyable projet en attente! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Christelle ESPESSON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891246

détails du bien

Franimo nr:	#7024347
reference :	340931972535
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Lévignac-de-Guyenne
type du bien :	ferme
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	14451 m2
prix :	€ 224.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Espesson

agent immobilier :	Capifrance Espesson
nom :	Christelle Espesson
adressse :	47200 Marmande France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Espesson

frais estimés de ce bien à Lévignac-de-Guyenne (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.905
Taxe foncière Estimation	Entre € 448 et € 1.568
Taxe habitation Estimation	Entre € 448 et € 1.120
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).