ferme à vendre Lévignac-de-Guyenne, Lot-et-Garonne

Très belle propriété en pierre à la campagne de 186m2 sans vis-à-vis avec un séjour de 55 m2 avec cheminée, 3 chambres, un grand et très agréable préau, une terrasse couverte avec jacuzzi donnant sur le parc.Au calme en pleine nature, proche d'un joli village et de toutes commodités.La maison principale se compose:D'un séjour-salle à manger, d'une grande cuisine indépendante équipée, 3 belles chambres, d'un cellier chaufferie, d'une salle de bain et wc indépendant. Vous découvrirez une terrasse couverte avec un jacuzzi, un bar, un magnifique préau avec vue sur le parc et un grand garage attenant.À l'étage:Un grand espace à aménager en chambres supplémentaires.A l'extérieur:Un deuxième logement indépendant de 60 m2 : composé d'une véranda, d'un séjour cuisine, une chambre, une salle d'eau et wc. Cette dépendance à rénover peut être louée en gîte.Cette propriété dispose de 3 hectares de bois, autour de la maison un magnifique parc fleuri avec goût et un verger, vous disposerez aussi d'un boulodrome et vous pourrez vous promener autour du lac de la propriété.Un grand espace de stockage couvert.La maison principale dispose d'un chauffage central au fioul et d'un poêle à bois, du double vitrage, et la maison est équipée de la fibre.L'assainissement est à remettre aux normes.Taxe foncière de 1100 eurosCette propriété entretenue par des propriétaires très soigneux est un véritable havre de paix dans un environnement rare et exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,89% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892475