Située à Lougratte, dans le nord du LotetGaronne (47), cette ancienne ferme partiellement rénovée offre un cadre de vie paisible à la campagne, tout en étant proche des villages dynamiques de Castillonnès, Villeréal et Monflanquin.Avec ses 160 m² habitables, ses 2 logements indépendants, ses 600 m² de dépendances et son terrain d'un hectare, ce bien rare est idéal pour un projet familial, un gîte rural, ou une activité artisanale.Un ancien corps de ferme avec 2 logements distinctsCette propriété authentique a été conçue pour accueillir deux foyers, chacun avec son entrée indépendante.Premier logement :Belle véranda lumineuseGrande pièce de vie avec cuisine ouverte2 chambres + possibilité d'une 3ᵉ chambre communicanteSalle d'eau, WC séparéCellierRéserve pour stockage ou extensionDeuxième logement :Entrée privativePièce de vieChambreSalle d'eauWC indépendantLes deux logements peuvent être réunis ou exploités séparément, selon votre projet.Terrain plat de 1 hectare avec potager et puitsLa maison est implantée sur un grand terrain plat de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² (environ 1 ha2), avec un potager déjà en place et un puits fonctionnel. Un cadre parfait pour les amoureux de la nature, les familles ou les porteurs de projets en permaculture ou petite agriculture.Dépendances de 600 m² : séchoir à tabac + grange avec toiture neuveLa propriété comprend deux grandes dépendances agricoles de 300 m² chacune :Un ancien séchoir à tabac sain, à rénover selon vos besoinsUne grande grange traditionnelle, dont la toiture a été entièrement refaiteCes bâtiments étaient autrefois utilisés pour une activité agricole et se prêtent parfaitement à un atelier, garage, lieu de stockage, ou encore à la création de gîtes, salles d'activités, chambres d'hôtes ou espaces de réception.Pourquoi acheter ce corps de ferme à Lougratte ? Deux logements indépendants Environnement calme et sans visàvis 1 hectare de terrain exploitable Grands volumes à aménager Puits, potager, dépendances solides Toiture neuve sur la grange Secteur touristique entre Dordogne et LotetGaronne Fort potentiel pour un projet de vie ou d'investissement Localisation : Lougratte 47290À 5 min des commodités (école, commerces, médecin)À 15 min de Monflanquin, Castillonnès, VilleréalÀ 30 min de Bergerac et de son aéroportEn pleine nature, sans être isolé Contact & visiteVous recherchez un corps de ferme à vendre dans le LotetGaronne, avec terrain, dépendances et possibilité de deux habitations ?Ce bien unique à fort potentiel n'attend que vous. Contacteznous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
