ferme à vendre Marmande, Lot-et-Garonne

Belle propriété de standing composée de 2 logements indépendants pour une surface total de 250 m2 dans un environnement calme, verdoyant, avec une vue magnifique sur les collines, et prairies. Proche de toutes commodités, commerces, écoles, lycées, médecins… Marmande est à 5 minutes, et Bordeaux à 45mns par le train.Elle se compose de 2 logement indépendants pouvant générer un revenu complémentaire de location saisonnière.- Le 1er logement est composé d'un vaste séjour salle à manger avec un insert à bois, très belle cuisine américaine haut de gamme équipée, chambre ouverte, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc, buanderie. A l'étage très grande chambre pouvant se séparer en deux. Climatisation réversible,réseau fibre .- Le deuxième logement se compose d'une entrée, un salon séjour avec poêle à bois, cuisine américaine équipée, deux grandes chambres, une salle d'eau, un wc Indépendant, un cellier. A l'étage un grand espace aménageable de 265m2.Dans un parc de 1,4 hectare clôturé, boisé et fleuri avec goût et très bien entretenu, disposant d'abris pour chevaux, d'une piscine à débordement de 7x16 mètres avec rideau de sécurité électrique, pool-house, cuisine d'été, très grande terrasse couverte avec vue sur la campagne, un grand garage de 55 m2 fermé par une porte automatique,un portail de propriété électrique,dépendances, chai...La maison est mitoyenne par l'arrière sans AUCUN vis à vis, ni contraintes .Chauffage par chaudière au fioul, poêle à bois et électrique.Taxe foncière 1100 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Gaëtane SANTAOLALLA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.856292