Dans un environnement rare, préservé et résolument confidentiel, cette élégante demeure en pierre de 323 m², orientée sudouest, dévoile un art de vivre raffiné où volumes généreux, matériaux nobles et nature majestueuse composent un ensemble d'une parfaite harmonie. À seulement cinq minutes de Marmande et de sa gare, cette propriété se situe dans l'un des secteurs les plus recherchés pour son calme, sa douceur et son authenticité.Implantée au cœur d'un parc paysager de 2 hectares — prairies, sousbois, essences florales et un lac d'environ 1 800 m² — cette adresse singulière offre un cadre privilégié, protégé de tout visàvis et pensé pour ceux qui recherchent intimité et sérénité.Intérieurs élégants & volumes remarquablesLe rezdechaussée ouvre sur une entrée raffinée menant à un bureau discret et à un vaste espace de vie de 94 m². Lumière naturelle, ouvertures généreuses, cuisine américaine avec îlot central, salon réchauffé par un poêle à bois : l'ensemble offre un équilibre subtil entre confort contemporain et charme intemporel.La suite parentale de 40 m², véritable suite privée, s'agrémente d'une salle de bains de 11 m² dotée d'une baignoire balnéo. Deux autres chambres profitent d'une salle d'eau communicante, dont l'une bénéficie d'une mezzanine intimiste.Attenante à la piscine, une somptueuse cuisine d'été de 67 m², avec salle d'eau et WC, permet de recevoir avec élégance et fluidité, en toute saison.Étage & dépendances : des possibilités haut de gammeNichée dans la tour, une mezzanine de 10 m² aux poutres apparentes attend son aménagement final : une future quatrième chambre ou un espace de contemplation, selon l'inspiration.Le soussol accueille une vaste buanderie ainsi qu'un garage avec ouverture électrique de 135 m², accessible depuis l'intérieur, permettant un stationnement confortable et sécurisé pour deux véhicules.Deux garages indépendants aux ouvertures électriques également et un carport de grande hauteur — idéal pour un campingcar — viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités.Extérieurs : une atmosphère de domaine privéLa piscine 9 × 4 m, dotée d'un dôme coulissant, se prolonge d'un bassin balnéo et s'ouvre sur un panorama exceptionnel. Un lieu de détente et de contemplation, littéralement suspendu audessus des collines.Le parc, admirablement entretenu, propose un savant équilibre entre espaces fleuris, bois d'environ 4 000 m² et lac naturel. Un puits assure l'arrosage des jardins. Chauffage central au fioul, poêle à boiscuisinière, double vitrage intégral, assainissement aux normes : chaque détail reflète le sérieux et le soin apportés à cette propriété.Une signature rare pour une vie d'exceptionHavre de paix dédié aux amoureux d'espace, de lumière et de nature, cette propriété conjugue élégance, discrétion et qualité de vie. Un bien rare, pensé pour celles et ceux qui recherchent une adresse unique, à la croisée du charme et du prestige.Contactez moi sans tarder pour découvrir cette pépite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.931770
